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房地產(chǎn)市場(chǎng)行情順其萬(wàn)變，自2018年以來(lái)受?chē)?guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)管控政策和突發(fā)疫情的影響，房地產(chǎn)行情不容樂(lè)觀。張先生于2018年1月1日購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，截止到當(dāng)前（2021年1月1日）價(jià)值為120萬(wàn)，貶值了20%。按七成按揭，貸款利率為8%，期限為20年，按月還貸，采用等額本息還款。請(qǐng)計(jì)算： （1）張先生買(mǎi)房時(shí)貸款額為多少？ （2）每月還款多少？ （3）截止到2021年1月1日，剩余未還的本金為多少？

84785042| 提問(wèn)時(shí)間：2021 12/02 17:08
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耀杰老師
金牌答疑老師
職稱(chēng)：注冊(cè)會(huì)計(jì)師
（1）買(mǎi)房時(shí)貸款額為120/（1-20%）x70%=105萬(wàn)元
2021 12/02 18:38
84785042
2021 12/02 18:38
第二個(gè)呢
耀杰老師
2021 12/02 18:53
（2）Ax12x（P/A，8%，20）=1050000 查年金現(xiàn)值系數(shù)表計(jì)算可得A=8912.11
耀杰老師
2021 12/02 19:17
月還款額＝本金÷貸款期限（月）＋（本金-已還本金）×月利率 8912.11=1050000÷240+未還本金x0.67% 未還本金等于677180.6
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