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問(wèn)題已解決
請(qǐng)問(wèn):房開(kāi)企業(yè)，土地成本抵扣銷項(xiàng)稅時(shí)，每月按當(dāng)月銷售面積占總銷售面積分?jǐn)?，總銷售面積是否包括地下停車(chē)場(chǎng)面積？
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這里的可售面積只指地上可售面積，不包括車(chē)位等
2021 11/18 09:06
84785021 
2021 11/18 09:09
車(chē)位是有產(chǎn)權(quán)證的，都不可以計(jì)入總銷售面積去計(jì)算分?jǐn)偟膯幔?/div>
家權(quán)老師 
2021 11/18 09:14
你購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)是地方部分。所以，分?jǐn)傄舶吹厣厦娣e分?jǐn)?。銷售地下的車(chē)位也不抵減土地價(jià)款
84785021
2021 11/18 09:18
抵減土地價(jià)款時(shí)嵯于面積問(wèn)題，是否也可以理解為，按計(jì)容面積分?jǐn)偅?/div>
家權(quán)老師
2021 11/18 09:25
你的房產(chǎn)不是按建筑面積銷售嗎？就是按總的可以拿來(lái)銷售的面積分?jǐn)偘?/div>
84785021
2021 11/18 09:26
正確的理解：應(yīng)該是“地上可銷售面積”，對(duì)嗎？
家權(quán)老師
2021 11/18 09:28
是的，就是那個(gè)意思哈，地下車(chē)位不分?jǐn)偼恋爻杀?/div>
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我公司是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核減土地使用稅時(shí)，是否要考慮地下車(chē)位面積，即應(yīng)稅面積=總占地面積*（1-累計(jì)已售面積/總可售面積），這個(gè)公式里面，已售和可售面積是否包括地下車(chē)位面積呢？是否包含人防車(chē)位（無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位）面積呢？
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老師，土地增值稅的銷售占比是用可售面積來(lái)計(jì)算還是用總規(guī)劃面積來(lái)計(jì)算？
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尾盤(pán)銷售計(jì)算土地增值稅時(shí)，單位建筑面積成本費(fèi)用=清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額÷清算的總建筑面積，這個(gè)清算的總建筑面積是指當(dāng)時(shí)清算時(shí):1總建筑面積（包括公配等不可售面積）,2可售建筑面積，3已售建筑面積？哪一個(gè)面積
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房地產(chǎn)行業(yè)
土地總面積是33230
總建筑面積是80456
已銷售面積是18238.8
請(qǐng)問(wèn)怎么計(jì)算這個(gè)季度要交城鎮(zhèn)土地使用稅的面積？
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