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問題已解決
公司是房地產(chǎn)企業(yè)，預售的商品房已收全款的，需要確認收入結轉成本嗎？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答 好的，謝謝老師
2017 01/23 11:56
笑笑老師 
2017 01/22 17:20
您好
房地產(chǎn)企業(yè)的收入確認一般應滿足如下幾個條件：
1.房屋竣工并驗收合格（說明商品是合格的）；
2.完成竣工結算（說明成本能夠可靠地計量）；
3.簽訂售房合同及收取房款（說明房款收入已能可靠計量且已經(jīng)或能夠流入企業(yè)）；
4.房屋辦理了移交手續(xù)交付業(yè)主使用（說明與房屋所有權相聯(lián)系的風險和報酬及房屋的管理權和控制權均全部轉移）。
簽訂預售合同或正式合同時不能確認收入
簽訂預售合同時，房屋往往并未建成，面積沒有最后確定，商品所有權上的主要風險和報酬未能轉移給購買人。即使貨款已全部收妥，由于此時的管理權和控制權還掌握在開發(fā)企業(yè)手中，與收入相匹配的成本還不能準確計量，故不能確認。
笑笑老師
2017 01/23 12:18
您好，不客氣，希望對您有所幫助
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