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您好，舉個案例，您理解下。 隔壁老王把自己位于北京市中心的學(xué)區(qū)房以每年150000元的含稅價格租給了一家公司，該公司要求開具增值稅專用發(fā)票。 （ 1）應(yīng)繳納增值稅＝150000÷（1＋5%）×1.5%＝2142.86（元） 　　【提示】開具增值稅專用發(fā)票，不享受月銷售額不超過10萬元暫免征收增值稅的優(yōu)惠。 　?。?）應(yīng)繳納城市維護建設(shè)稅＝2142.86×7%＝150（元） 　　（3）應(yīng)繳納教育費附加＝0 　　 應(yīng)繳納地方教育附加＝0 　　【提示】按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元（按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元）的繳納義務(wù)人，免征教育費附加、地方教育附加。 　?。?）應(yīng)繳納房產(chǎn)稅＝（150000－2142.86）×4%＝5914.29（元） 　?。?）應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅＝0 　　【提示】對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 　?。?）應(yīng)繳納印花稅＝0 　　【提示】對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 　?。?）全年應(yīng)繳納個人所得稅＝（150000-2142.86-150-5914.29）÷12×（1－20%）×10%×12＝11343.43（元）