免費(fèi)問答

個(gè)人出租房屋 一、增值稅 （一）其他個(gè)人（自然人）出租房屋 1．自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。 　　 應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5% 2．其他個(gè)人（自然人）出租房屋等不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 　　 應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5% （二）個(gè)體工商戶出租房屋 1．個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納增值稅稅額。 　　 應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5% 2．個(gè)體工商戶出租房屋等不動(dòng)產(chǎn)（非住房）適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，稅率為11%； 　　個(gè)體工商戶出租房屋等不動(dòng)產(chǎn)（非住房）適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的，征收率為5%。 　　 二、房產(chǎn)稅 個(gè)人出租房屋（非住房），以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 　　 三、城鎮(zhèn)土地使用稅 對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 四、印花稅 對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 五、個(gè)人所得稅 個(gè)人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。自2001年1月1日起，對個(gè)人出租房屋取得的所得，暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。 財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前可以扣除的次序?yàn)椋?（一）財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)。納稅義務(wù)人在出租財(cái)產(chǎn)過程中繳納的教育費(fèi)附加、地方教育附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。 （二）向出租方支付的租金。（適用于房屋轉(zhuǎn)租） （三）由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。 （四）稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用。 如有個(gè)人將其所得對教育事業(yè)和其他公益事業(yè)以及其他符合規(guī)定的對象進(jìn)行捐贈(zèng)的部分，按照國務(wù)院以及財(cái)政部、國家稅務(wù)總局的有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得中扣除。 提示：有些省市對個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅是實(shí)行的核定征收方式，按租金收入直接乘以征收率（如2%；1.5%等）計(jì)算應(yīng)繳個(gè)人所得稅，具體遵循當(dāng)?shù)氐恼魇找?guī)定。