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實現(xiàn)抵押權和行使抵押權的區(qū)別在哪里？
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抵押就是一種擔保，以一定的財務作為履行債務的保證。
抵押權人簡單的說，就是受抵押擔保的債權的債權人。
抵押權簡單的說，就是抵押權人所擁有的權利，在債務人無法履行到期債務時，抵押權人可以通過行使抵押權（將抵押物拍賣、折價等方式）來實現(xiàn)自己的債權。注意，抵押權優(yōu)先一般的債權。
舉例，銀行就是抵押權人，房子就是抵押物，如果你到期無法還款，銀行可以對抵押物行使抵押權。
2020 07/29 14:39
84785032 
2020 07/29 14:41
行使抵押權明白了，實現(xiàn)抵押權是什么呢
樸老師 
2020 07/29 14:45
新《民事訴訟法》施行后，抵押權實現(xiàn)的方式主要三種：
1、由抵押權人與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償
2、抵押權人可以向法院申請實現(xiàn)擔保物權，請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
3、通過法院訴訟的方式實現(xiàn)抵押權。
《民事訴訟法》抵押權的實現(xiàn)方式的規(guī)定：
第一百九十六條 申請實現(xiàn)擔保物權，由擔保物權人以及其他有權請求實現(xiàn)擔保物權的人依照物權法等法律，向擔保財產所在地或者擔保物權登記地提出。
第一百九十七條 人民法院受理申請后，經審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔保財產，當事人依據(jù)該裁定可以向人民法院；不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。
《物權法》關于抵押權的實現(xiàn)方式的規(guī)定：
第一百九十五條 債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
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