问题已解决
企業(yè)租入房屋(不動產(chǎn)),再次轉(zhuǎn)租(給別的公司),需不需要繳納房產(chǎn)稅呢?繳納的話怎樣計算
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同學你好
二房東不繳納房產(chǎn)稅
2020 07/28 10:10
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2020 07/28 10:29
我記得以前老師講的是減去原租金的差額部分,房產(chǎn)稅有變化嗎?還是我記錯了
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2020 07/28 10:56
如果以前房東未繳納房產(chǎn)稅,最終的承租方是否要繳納房產(chǎn)稅
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鐘存老師 
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2020 07/28 15:51
轉(zhuǎn)租行為是否繳納房產(chǎn)稅的問題。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》條文及房產(chǎn)稅征收的原理,從法理上來看轉(zhuǎn)租人不應繳納房產(chǎn)稅。《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定:“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,統(tǒng)稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)”。因此,國務院通過列舉的方式在條例中就房產(chǎn)稅納稅義務人加以了明確。除此之外的一切人,均不構(gòu)成房產(chǎn)稅的納稅義務人,即使在產(chǎn)權(quán)人不在房屋所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的情況下,轉(zhuǎn)租人承擔先行代為繳納房產(chǎn)稅的義務,但即使如此,轉(zhuǎn)租人也只是代繳,而房產(chǎn)稅的實際承擔人仍然應當為產(chǎn)權(quán)人。
但在實踐中,部分省(市)將房屋轉(zhuǎn)租看作是房屋出租行為的延續(xù),規(guī)定實際取得收益人即轉(zhuǎn)租人應當就轉(zhuǎn)租的差額繳納房產(chǎn)稅,這也是轉(zhuǎn)租人不容忽視的一個問題。
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2020 07/28 16:01
那就是意味著轉(zhuǎn)租人是否繳納,還要看所屬稅務機關(guān)對房產(chǎn)稅的理解與要求是嗎?
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鐘存老師 
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2020 07/28 16:34
是的
和主管稅務機關(guān)取得溝通
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