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你好，還是有限制的，不動產(chǎn)銷售不能， 最近一次擴大范圍是國家稅務總局公告2019年第8號規(guī)定。 8號文規(guī)定，自2019年3月1日起，擴大小規(guī)模納稅人自行開具增值稅專用發(fā)票試點范圍。將小規(guī)模納稅人自行開具增值稅專用發(fā)票試點范圍由住宿業(yè)，鑒證咨詢業(yè)，建筑業(yè)，工業(yè)，信息傳輸、軟件和信息技術服務業(yè)，擴大至租賃和商務服務業(yè)，科學研究和技術服務業(yè)，居民服務、修理和其他服務業(yè)。 8號公告這個擴圍文件相當于以前的規(guī)定還有了兩個重要變化。 1、不再限制小規(guī)模的月度銷售額，以前都是必須月度超過3萬，季度超過9萬的才可以申請自開專票，現(xiàn)在只要你屬于8個行業(yè)的范圍就可以申請。 2、不再強制自開，以前凡是屬于自開行業(yè)，達到了銷售額稅務機關就不再為其代開專票，現(xiàn)在不是，現(xiàn)在是自愿，文件規(guī)定是自愿。 但是一旦選擇自開，稅務局就不再為其代開了。 而沒有變化的地方依舊是 1、試點納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)，需要開具增值稅專用發(fā)票的，應當按照有關規(guī)定向稅務機關申請代開。 2、自開的專票在申報表填寫上面還是填入第2欄和第5欄“稅務機關代開的增值稅專用發(fā)票不含稅銷售額”的“本期數(shù)”相應欄次中。