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房地產(chǎn)企業(yè)，是期房，現(xiàn)在是預售階段，收到預售款，開具不含稅發(fā)票，那銀行按揭下來，是計入預收賬款，還是主營業(yè)務收入
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你好，同學。
預收賬款處理的
2020 05/24 20:00
84784953 
2020 05/24 20:01
那預收賬款什么時候轉(zhuǎn)到主營業(yè)務收入呢
陳詩晗老師 
2020 05/24 20:03
商品控制權轉(zhuǎn)移 時就轉(zhuǎn)收入，
84784953
2020 05/24 20:03
就是交房的時候嗎
陳詩晗老師
2020 05/24 20:06
房子是發(fā)證，產(chǎn)權 證的時候
84784953
2020 05/24 20:07
到什么節(jié)點發(fā)產(chǎn)權證呢，
陳詩晗老師
2020 05/24 20:07
這個要看你當?shù)亓?，何時發(fā)證或交房熟早時點
84784953
2020 05/24 20:09
發(fā)證早就發(fā)證的時候確定收入，交房早就交房的時候確定收入，是這個意思嗎
陳詩晗老師
2020 05/24 20:10
是的，就是這個意思的
84784953
2020 05/24 20:11
是不是交房或者發(fā)證的時候開全額含稅發(fā)票，因為前面開的都是不含稅發(fā)票，到那時一塊確定收入
陳詩晗老師
2020 05/24 20:12
是的，你前面 開的是不征稅發(fā)票。
84784953
2020 05/24 20:17
開的不征收發(fā)票是不是相當于收據(jù)，開的時候不需要做分錄，收款時直接，借銀行存款貸預售賬款
陳詩晗老師
2020 05/24 20:18
是的，可以理解為是收據(jù)，不開票的。是的
84784953
2020 05/24 20:21
老師，為什么這個政策這么寫 簽訂合同收到房款，就要確定收入，預收的時候不就簽訂合同了嗎，沒有交房，那也不能確定收入啊
陳詩晗老師
2020 05/24 20:25
新收入準則下，是相關商品控制權轉(zhuǎn)移時確認為收入。
你這交房或房產(chǎn)證就是控制權轉(zhuǎn)移的標點。
84784953
2020 05/24 20:28
那個準則是之前的嗎，現(xiàn)在這個準則有文件嗎
陳詩晗老師
2020 05/24 20:29
你查一下新收入準則，收入確認的相關規(guī)定。
84784953
2020 05/24 21:35
好噠，謝謝老師
陳詩晗老師
2020 05/24 21:39
不客氣，祝你工作愉快
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