免費(fèi)問答

一、賣方應(yīng)繳納稅費(fèi) (一)增值稅 銷售其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)(不含其購買的住房)，應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 1.個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買住房 (1)將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅; (2)個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的 ①北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)，免征增值稅。 ②北京市、上海市、廣州市和深圳市，個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。 注：個(gè)人購買住房時(shí)間確認(rèn)：以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間，包括無償受贈(zèng)方式取得的住房，但是以其他無償受贈(zèng)方式取得的住房，該住房的購房時(shí)間按照發(fā)生受贈(zèng)行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。 2.個(gè)人銷售自建自用住房免征增值稅; 3.涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)免征增值稅(包括：離婚財(cái)產(chǎn)分割;無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán))。 (二)附加稅費(fèi) 以繳納的增值稅金額為計(jì)稅依據(jù)，2019年1月1日起增值稅小規(guī)模納稅人減半征收(包括自然人個(gè)人)。個(gè)人免征增值稅的，同時(shí)免征城市維護(hù)建設(shè)稅及附加。自2016年2月1日起，按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元)的繳納義務(wù)人，免征教育費(fèi)附加和地方教育附加(包括個(gè)體戶含一般納稅人，但不包括按次納稅人的自然人個(gè)人)。 1.城市維護(hù)建設(shè)稅=增值稅×(1%或5%或7%)，納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。 2.教育費(fèi)附加 =增值稅×3% 3.地方教育附加 =增值稅×2% (三)個(gè)人所得稅 以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，再按20%的適用稅率計(jì)算繳納“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目個(gè)人所得稅。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，對其實(shí)行核定征稅。對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房(住房)取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。