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房產(chǎn)稅自用跟出租如何計算
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速問速答租房屋房產(chǎn)稅
(一)個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款:
房產(chǎn)稅:以租金收入12%計算繳納。(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)
(二)個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款:根據(jù)財稅〔2008〕24號文件(對房產(chǎn)稅做以下優(yōu)惠):
房產(chǎn)稅:以租金收入4%計算繳納。
(三)企業(yè)納稅人出租房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應(yīng)繳納以下稅款:
房產(chǎn)稅:以租金收入12%計算繳納。。
(四)企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房應(yīng)繳納以下稅款:
房產(chǎn)稅:以租金收入4%計算繳納。(根據(jù)財稅〔2008〕24號文件的規(guī)定)
計稅依據(jù)
從價計征
按照房產(chǎn)余值征稅的,稱為從價計征
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納。
扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定,既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,因地制宜地確定計稅余值,又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān),簡化計算手續(xù),提高征管效率。
房產(chǎn)原值:應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等,納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值。
從租計征
按照房產(chǎn)租金收入計征的,稱為從租計征,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
2020 05/18 20:07
84785021
2020 05/18 20:15
從租是房租收入*12%從價是房產(chǎn)原值*70%*12嗎
玲老師
2020 05/18 20:18
你好是的,就是這要計算的
84785021
2020 05/18 20:19
從價房產(chǎn)原值是包括出租房產(chǎn)原值+跟自用的房產(chǎn)原值嗎?
玲老師
2020 05/18 20:20
出租的房產(chǎn)就不從價記征,這樣會重復(fù)交稅的,自用的按原值計征,
84785021
2020 05/18 20:21
那就是總房產(chǎn)原值是嗎
玲老師
2020 05/18 20:23
你要是都自用就是總的原值
84785021
2020 05/18 20:25
不是全部是自用,有一部分是出租
84785021
2020 05/18 20:26
那就計入是自用那部分房產(chǎn)原值
玲老師
2020 05/18 20:29
自用的那一部分,按照對應(yīng)的原值計算房產(chǎn)稅
84785021
2020 05/18 20:32
是對應(yīng)自用的原值計算嗎
玲老師
2020 05/18 20:36
是的,你的理解是正確的
84785021
2020 05/18 20:36
好的謝謝
玲老師
2020 05/18 20:37
不客氣,如果您這個問題已經(jīng)解決, 希望對我的回復(fù)及時給予評價。不清楚的還可以繼續(xù) 追問!!
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