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老師，你好，我們是房地產(chǎn)開發(fā)商，假如想跟把我們的房子和裝修一起捆綁銷售賣給客戶，開發(fā)票增值稅繳納多少個(gè)點(diǎn)？
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你好，同學(xué)。
這不影響，都是按9%開具處理的。
2020 05/13 10:53
84785034 
2020 05/13 11:12
老師，你好。我們公司是房地產(chǎn)商，下面有一個(gè)裝修子公司。假如我捆綁銷售賣給客戶，其中房款是100萬(wàn)，裝修是20萬(wàn)，開9%發(fā)票給客戶，那裝修公司還開裝修發(fā)票20萬(wàn)給回房地產(chǎn)商吧。這20萬(wàn)能抵扣抵扣他們的什么稅金？增值稅和土地增值稅都可以是吧？各是多少？
陳詩(shī)晗老師 
2020 05/13 11:13
你這房地產(chǎn)如果有裝修范圍就這樣開具。
如果沒有，你是按總金額開具不動(dòng)產(chǎn)銷售的
都可以的
84785034
2020 05/13 11:16
原來這樣啊，如果我按了總額120萬(wàn)開具，然后收到20萬(wàn)的裝修發(fā)票專票，有抵增值稅和土地增值稅作用嗎？
陳詩(shī)晗老師
2020 05/13 11:21
可以的，這個(gè)不影響的
84785034
2020 05/13 11:34
老師，假如我們收客戶102萬(wàn)，然后讓裝修子公司自己收18萬(wàn)，然后我們房地產(chǎn)再補(bǔ)貼2萬(wàn)給裝修公司，然后這2萬(wàn)，以什么名義打給裝修公司，和裝修公司開什么票給我們好呢？
陳詩(shī)晗老師
2020 05/13 11:43
你作為相關(guān)的管理費(fèi)用支付給裝修公司，讓他開具相關(guān)的裝修服務(wù)發(fā)票處理。
84785034
2020 05/13 11:48
哦哦，那這兩種方式那種對(duì)于我們房企來說稅籌、收款、走賬，開票方面更好呢？第一種是收120萬(wàn)（房款+裝修），第二種是收102萬(wàn)，18萬(wàn)是裝修子公司自己收，然后我們又打2萬(wàn)服務(wù)費(fèi)給裝修公司
陳詩(shī)晗老師
2020 05/13 11:53
第二種，你這樣的話交的增值稅和開票收入少一點(diǎn)，你稅這方面實(shí)惠點(diǎn)。
84785034
2020 05/13 11:55
可是第一種，不是能收到裝修費(fèi)發(fā)票20萬(wàn)嗎？我們是一般納稅人，差額征稅的啊，既能抵扣增值稅而且還能抵扣土地增值稅吧？
陳詩(shī)晗老師
2020 05/13 11:59
如果對(duì)方 是開專票，那你這不影響，第一種相當(dāng)于就是100部分交相關(guān)的稅的。
如果不是，第二種劃算
84785034
2020 05/13 12:01
好的，明白了。如果收到的20萬(wàn)是專票或是普票，都是可以抵扣20萬(wàn)的土地增值稅嗎？
陳詩(shī)晗老師
2020 05/13 12:03
土地增值稅是根據(jù)你這土地增值額來計(jì)算的。
你這收入是120萬(wàn)，不動(dòng)產(chǎn)成本部分就是可扣除的部分。
這個(gè)20萬(wàn)如果是用于這不動(dòng)產(chǎn)一體的裝修自然 是可扣除的
84785034
2020 05/13 13:41
可是我們是出售房子的時(shí)候捆綁出售裝修，而不是出售精裝房，那這20萬(wàn)算不算不動(dòng)產(chǎn)成本部分??？
陳詩(shī)晗老師
2020 05/13 13:51
從本質(zhì)上講，不屬于，你這是屬于捆綁銷售，你就土地增值稅不可扣除。
如果是精裝方就可以的
84785034
2020 05/13 13:53
對(duì)呀，我也是怕土地增值稅的時(shí)候不認(rèn)可，假如認(rèn)可的情況，就是這20萬(wàn)都能抵是吧，而不是20萬(wàn)*0.09=1.8萬(wàn)稅金能抵是吧？
陳詩(shī)晗老師
2020 05/13 14:13
是的，如果認(rèn)可 是可抵的，增值稅是可抵的，只是土地增值稅
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