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為什么外購的投資性房地產(chǎn)自用一段時間的話，先確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，但自建的投資性房地產(chǎn)先不出租或資本增值的時候就先確認(rèn)為固定資產(chǎn)或存貨啊
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你好，其實本質(zhì)就是根據(jù)實質(zhì)確定到底是投資性房地產(chǎn)還是固定資產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件規(guī)定的就是：只有購入同時出租增值確認(rèn)投資性房地產(chǎn)，如果是自用再出租，就是先確認(rèn)固定資產(chǎn)，自租賃時候再轉(zhuǎn)換。
2020 04/30 08:33
84785034 
2020 04/30 08:44
這個意思我理解，就是不知道為啥外購的是時候先記入固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，而自建的時候就是先記入固定資產(chǎn)或存貨
雯雯老師 
2020 04/30 08:53
就是根據(jù)它的用處，外購的房產(chǎn)，沒有用于出租，相當(dāng)于你們單位外購的固定資產(chǎn)，自建的房產(chǎn)，會計做賬不就是在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)嗎。
84785034
2020 04/30 08:56
外購的是土地的話作無形資產(chǎn)，房屋的話作固定資產(chǎn)，那么自建的什么時候做存貨或固定資產(chǎn)呢
雯雯老師
2020 04/30 09:01
自建的時候，如果你是房產(chǎn)企業(yè)，你自建的相當(dāng)于你們公司的存貨，如果你們單位不是房地產(chǎn)企業(yè)，那么自建的房產(chǎn)就是固定資產(chǎn)。
84785034
2020 04/30 09:03
那外購的時候也可能是房產(chǎn)企業(yè)啊，也可能是存貨啊
雯雯老師
2020 04/30 09:19
你好，同學(xué)，可以換個思路去考慮，房產(chǎn)企業(yè)自建的房屋之所以作為存貨 是因為企業(yè)未來肯定是要銷售的，是企業(yè)的主營業(yè)務(wù)。 而你外購的房屋并不知道他的未來用途，而且按照會計準(zhǔn)則外購房產(chǎn)就是要記入固定資產(chǎn)計提折舊的。
84785034
2020 04/30 09:42
這有點矛盾了，自建的不一定是非要賣啊，自用呢
雯雯老師
2020 04/30 16:03
自建自用的就是計入存貨或者固定資產(chǎn)呀。我上面是給你解釋為什么計入存貨。你再好好想想。
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