免費問答

你好，土地使用權(quán)入賬成本包括哪些 一般包括兩大部分,具體有以下幾項: 1、土地取得費.分三種情況: ( 1)征用農(nóng)村集體土地時,土地取得費就是征地費用. ( 2)城鎮(zhèn)國有土地的土地取得費按拆遷安置費計算;拆遷安置費主要包括拆除房屋及構(gòu)筑物的補償費、拆遷安置補助費及相關(guān)稅費. ( 3)從市場取得土地使用權(quán)時,土地取得費就是土地使用權(quán)的取得價格. 土地使用權(quán)入賬成本包括哪些 2、土地開發(fā)費.土地開發(fā)費有三種: (1)基礎(chǔ)設(shè)施配套費. (2)公共事業(yè)建設(shè)配套費. ( 3)小區(qū)開發(fā)配套費. 包括納稅人以出讓或者轉(zhuǎn)讓的方式取得土地使用權(quán)的,出讓或者轉(zhuǎn)讓協(xié)議上注明的價款以及受讓方按規(guī)定繳納的契稅,協(xié)議上未注明價款或者未簽訂出讓或轉(zhuǎn)讓協(xié)議的,以納稅人實際支付的價款為準. 我國土地增值稅實施細則規(guī)定,對從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè),在繳納土地增值稅時允許按取得土地使用權(quán)時所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和,加計20%的扣除.由于房地產(chǎn)開發(fā)成本費用繁多,核算比較麻煩,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開展土地增值稅清算時,特別是加計20%的扣除時,需要特別注意. 首先,根據(jù)《企業(yè)會計準則第6號--無形資產(chǎn)》第4條的相關(guān)規(guī)定,能夠確定,土地使用權(quán)是以歷史成本為計量屬性,而非以公允價值為計量屬性.土地能夠以公允價值進行后續(xù)計量的,是適用于《企業(yè)會計準則第3號-投資性房地產(chǎn)》. 其次,根據(jù)《公司法》第27條第2款明確指出對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評估作價...這里的非貨幣資產(chǎn)包括土地使用權(quán).