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你好，參考一下面的， 房地產(chǎn)企業(yè)融資性售后回購(gòu)業(yè)務(wù)，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售房地產(chǎn)時(shí)，與購(gòu)買方簽訂合同，約定在日后的一定期間內(nèi)再將所售房地產(chǎn)回購(gòu)的一種交易方式。 這種交易方式，如果銷售合同中明確了回購(gòu)日期，到期后必須由賣方回購(gòu)，同時(shí)還約定了利率，就可以認(rèn)定為融資性售后回購(gòu)業(yè)務(wù)；如果銷售合同沒(méi)有約定具體回購(gòu)日期，或回購(gòu)僅是備選條件之一，或沒(méi)有約定利率，或按市場(chǎng)價(jià)格回購(gòu)的，就可以認(rèn)定為促銷性售后回購(gòu)業(yè)務(wù)。促銷性售后回購(gòu)業(yè)務(wù)按正常的銷售業(yè)務(wù)進(jìn)行財(cái)稅處理。 案例 甲房地產(chǎn)企業(yè)2010年1月1日將一棟已完工的商務(wù)樓銷售給乙銀行（經(jīng)批準(zhǔn)具有從事融資租賃業(yè)務(wù)資質(zhì)），售價(jià)為5000萬(wàn)元。該棟商務(wù)樓的建造成本為4500萬(wàn)元。合同約定2012年12月31日房地產(chǎn)企業(yè)將該棟商務(wù)樓重新購(gòu)回，回購(gòu)價(jià)為5600萬(wàn)元。 會(huì)計(jì)處理 這項(xiàng)交易實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)企業(yè)將房產(chǎn)做抵押擔(dān)保，向銀行借款5000萬(wàn)元，期限3年，應(yīng)付利息600萬(wàn)元，其所售房產(chǎn)所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬并沒(méi)有發(fā)生實(shí)質(zhì)上的轉(zhuǎn)移，仍留在該房地產(chǎn)公司，因此不能確認(rèn)收入。 《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》應(yīng)用指南規(guī)定，采用售后回購(gòu)方式銷售商品的，收到的款項(xiàng)應(yīng)確認(rèn)為負(fù)債。暫不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)，房地產(chǎn)企業(yè)的賬務(wù)處理如下：（單位：萬(wàn)元） 1.出售房產(chǎn)時(shí)： 借：銀行存款 5000 貸：其他應(yīng)付款 5000 借：發(fā)出商品 4500 貸：開發(fā)產(chǎn)品 4500 2.2010年和2011年度末計(jì)提應(yīng)付利息時(shí)： 借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 200 貸：其他應(yīng)付款 200 3.2012年12月31日重新回購(gòu)房產(chǎn)時(shí)： 借：其他應(yīng)付款 5400 財(cái)務(wù)費(fèi)用 200 貸：銀行存款 5600 借：開發(fā)產(chǎn)品 4500 貸：發(fā)出商品 4500。 稅務(wù)處理 企業(yè)所得稅 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)行為有關(guān)稅收問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2010年第13號(hào)）規(guī)定，承租方以融資為目的，將資產(chǎn)出售給經(jīng)批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)后，又將該項(xiàng)資產(chǎn)從該融資租賃企業(yè)租回的，承租方出售資產(chǎn)時(shí)，資產(chǎn)所有權(quán)以及與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部報(bào)酬和風(fēng)險(xiǎn)并未完全轉(zhuǎn)移。承租人出售資產(chǎn)的行為，不確認(rèn)為銷售收入，對(duì)融資性租賃的資產(chǎn)，仍按承租人出售前原賬面價(jià)值作為計(jì)稅基礎(chǔ)計(jì)提折舊。租賃期間，承租人支付的屬于融資利息的部分，作為企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用在稅前扣除。 上例中，房地產(chǎn)企業(yè)出售資產(chǎn)的行為，不確認(rèn)為銷售收入，仍按出售前原賬面價(jià)值4500萬(wàn)元作為計(jì)稅基礎(chǔ)計(jì)提折舊。租賃期間支付的利息作為財(cái)務(wù)費(fèi)用在稅前扣除。稅務(wù)處理與會(huì)計(jì)處理無(wú)差異，應(yīng)納稅所得額無(wú)需調(diào)整。