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個人代開

一、房屋租賃稅是指根據(jù)中國財政部、國家稅務(wù)總局財稅200824號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定,對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅. 二、增值稅繳納. 1、納稅規(guī)定:個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額,向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅.應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5% 2、稅收優(yōu)惠:其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn),取得的租金收入可在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤,分攤后的月租金收入不超過3萬元的,可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策. 三、城市維護建設(shè)稅繳納 1、納稅規(guī)定:以增值稅稅額為計稅依據(jù),按適用稅率繳納城市建設(shè)維護稅.納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的),稅率為5%;所在地不在市區(qū).縣城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%. 2、稅收優(yōu)惠:其他個人免征增值稅的,同時免征城市維護建設(shè)稅. 四、教育費附加 1、納稅規(guī)定:以增值稅稅額為計稅依據(jù),按適用稅率3%繳納教育費附加. 2、稅收優(yōu)惠:根據(jù)相關(guān)規(guī)定如果月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元)的繳納義務(wù)人.將免征教育費附加、地方教育附加. 五、印花稅 1、納稅規(guī)定:財產(chǎn)租賃,按租賃金額1‰貼花,稅額不足1元,按1元貼花. 2、稅收優(yōu)惠:對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅. 六、個人所得稅 1、納稅規(guī)定:月租金收入在4000元以下的,應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)稅所得額計算繳納個人所得稅;月收入在4000以上的,應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅,計稅稅率均為20%. 2、稅收優(yōu)惠:對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅. 七、城鎮(zhèn)土地使用稅 1、納稅規(guī)定:城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率,即采用有幅度的差別稅額.按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額. 2、稅收優(yōu)惠:對個人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅. 地區(qū)不同會有差異 您可以代開之前咨詢下當(dāng)?shù)囟悇?wù)或者12366 以您當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)