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老師好，我想問一下，投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理是怎么樣的，我們是一家房產(chǎn)營銷代理公司，開發(fā)商欠我們的服務(wù)費尾款，用房子抵賬了，然后這個房子我們也不住，后期留著賣的，這個房子是屬于投資性房地產(chǎn)嗎？還是一般的固定資產(chǎn)，計提折舊？具體的分錄應(yīng)該怎么做呢？如果是投資性房地產(chǎn)的話，還需要計提折舊嗎
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您好，可以計入投資性房地產(chǎn)。因為投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。
2019 10/30 08:59
董老師 
2019 10/30 09:01
“投資性房地產(chǎn)”科目核算企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的成本或采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的公允價值。
采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，還應(yīng)當(dāng)分別設(shè)置“成本”和“公允價值變動”明細(xì)科目進(jìn)行核算。
采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設(shè)置“投資性房地產(chǎn)累計折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計攤銷”科目，比照“累計折舊”、“累計攤銷”等科目進(jìn)行賬務(wù)處理。
采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的，可以單獨設(shè)置“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，比照“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備” 、“無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目進(jìn)行賬務(wù)處理。
84784950 
2019 10/30 09:04
謝謝老師，就是說投資性房地產(chǎn)也需要計提折舊嗎？跟普通的固定資產(chǎn)做賬分錄是一樣的嗎？只是具體科目名稱不同而已
董老師
2019 10/30 09:06
是的，如果您采用成本法就是跟固定資產(chǎn)一樣的理解。
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