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個人出租房屋開普票的房產(chǎn)稅和個稅是怎么算的
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個人出租房屋開普票的房產(chǎn)稅是租金的4%，
2019 09/30 11:39
紫藤老師 
2019 09/30 11:39
個人出租房屋個人所得稅計算方法：
(一)沒有修繕費(fèi)用的情況下：
納稅人實(shí)際取得的收入；納稅人取得的租金收入—納稅人在出租房屋過程中交納的稅費(fèi)。
當(dāng)納稅人實(shí)際取得的收入>4000元時：應(yīng)納個人所得稅額＝納稅人實(shí)際取得的收入*(1-20％)*10％
當(dāng)納稅人實(shí)際取得的收入<或=4000元時:應(yīng)納個人所得稅額；[納稅人實(shí)際取得的收入－800元]*10％
(二)發(fā)生修繕費(fèi)用的情況下：
納稅人實(shí)際取得的收入＝納稅人取得的租金收入－納稅人在出租房屋過程中交納的稅費(fèi)－由納稅人負(fù)擔(dān)的該房屋實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。
當(dāng)納稅人實(shí)際取得的收入>4000元時：應(yīng)納個人所得稅額＝納稅人實(shí)際取得的收入*(1-20％)*10％
當(dāng)納稅人實(shí)際取得的收入<或＝4000元時：應(yīng)納個人所得稅額＝[納稅人實(shí)際取得的收入-800元]*10％
84785030 
2019 09/30 11:40
你好 這里的租金是含稅還是不含稅呢
紫藤老師
2019 09/30 11:40
這里的租金是合同記載的金額，
84785030
2019 09/30 11:44
可是為什么我算不出來呢。 46949.7??0.04不等于894.28
84785030
2019 09/30 11:44
我這里是去稅局代開的。個人代開給企業(yè)。
紫藤老師
2019 09/30 11:44
那你按照不含稅的金額試試，增值稅的稅率是5%
84785030
2019 09/30 11:53
那就是46949.7÷（1+5%）乘4%=1788.56呀 ？老是我整懵了 好難
紫藤老師
2019 09/30 11:54
個人出租住房是租金的4%，其他的就是12%
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