免費(fèi)問答

如果是開發(fā)貸(也就是專項(xiàng)貸款)，利息計(jì)入“開發(fā)成本--其他開發(fā)費(fèi)用”，如果是短期周轉(zhuǎn)貸款，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用： 1、管理費(fèi)用?？砂错?xiàng)目開發(fā)成本構(gòu)成中前1—6項(xiàng)之和為基數(shù)，按3%左右計(jì)算。 2、銷售費(fèi)用。它指開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目在銷售產(chǎn)品過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用以及專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)或委托銷售代理的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括以下三項(xiàng)： (1)廣告宣傳費(fèi)。約為銷售收入的2%一3%； (2)銷售代理費(fèi)。約為銷售收入的1．5%一2%； (3)其他銷售費(fèi)用。約為銷售收入的0．5%一1%。以上各項(xiàng)合計(jì)，銷售費(fèi)用約占銷售收入的4%一6%。 3、財(cái)務(wù)費(fèi)用。它指為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要為借款利息和其他財(cái)務(wù)費(fèi)用(如匯兌損失等)。 如果符合資本化的情況還可以入在建工程里，。