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問(wèn)題已解決
老師評(píng)估公司給的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》里的房地產(chǎn)總價(jià)是包含了土地和土地上建筑物的價(jià)格么？
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你好！
是的。
2019 09/03 10:45
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用土地投資房地產(chǎn)要不要開(kāi)發(fā)票，評(píng)估報(bào)告有的，評(píng)估價(jià)311萬(wàn)
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企業(yè)從科技廳以無(wú)償劃轉(zhuǎn)方式取得一座高層建筑，已經(jīng)取得該建筑物資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估值包含土地的價(jià)值，這種情況需要繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅嗎？
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對(duì)于個(gè)人購(gòu)入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，其在購(gòu)入環(huán)節(jié)繳納的契稅，由于已經(jīng)包含在舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格之中，因此，計(jì)征土地增值稅時(shí)，不另作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金予以扣除
不理解，那之前買新房的時(shí)候不是有契稅嗎？
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按照土地增值稅有關(guān)規(guī)定，納稅人提供的扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的，在計(jì)算土地增值稅時(shí)，應(yīng)按照（）確定房產(chǎn)的扣除項(xiàng)目。
A.歷史成本
B.房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格
C.稅務(wù)部門核定的價(jià)格
D.稅務(wù)部門與房地產(chǎn)主管部門協(xié)商的價(jià)格
『正確答案』B
老師：這個(gè)怎么是評(píng)估價(jià)不是C稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的價(jià)格？
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對(duì)于購(gòu)入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，其在購(gòu)入時(shí)已繳納的契稅，在舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)中已包括了此項(xiàng)因素，在計(jì)征土地增值稅時(shí)，不另作為‘與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金’予以扣除。”
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