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營改增后房產(chǎn)中介包銷的稅務(wù)處理 有一房地產(chǎn)開發(fā)公司(甲方)與一房地產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)(乙方，與甲方無關(guān)聯(lián)關(guān)系)簽訂了一份包銷協(xié)議，協(xié)議約定甲方將房地產(chǎn)以固定包銷價(jià)格給乙方，乙方按照市場價(jià)對外銷售，甲方與最終客戶簽訂購房合同，由甲方直接開具銷售發(fā)票給最終客戶，中間差價(jià)作為包銷酬金。 1、甲方應(yīng)按最終銷售價(jià)格確認(rèn)收入; 2、最終銷售價(jià)格與包銷價(jià)格之間的差額，乙方應(yīng)該出具代理發(fā)票; 3、可以在包銷協(xié)議中約定稅款的承擔(dān)方式，甲方按全額繳稅，可以約定溢價(jià)部分的稅金由乙方支付給甲方。 營改增后房產(chǎn)中介包銷的稅務(wù)處理 什么是商品房包銷 1.商品房包銷是開發(fā)商與包銷人之間訂立商品房包銷合同，約定開發(fā)商以包銷基價(jià)，將自己開發(fā)且已經(jīng)建成并符合銷售條件的房屋或者尚未建成但符合預(yù)售條件的期房，交由包銷商以開發(fā)商的名義進(jìn)行銷售，在包銷期滿后，包銷商對未銷售的房屋按照合同約定的包銷價(jià)格購買的一種法律行為。 房地產(chǎn)包銷是一種重要的銷售途徑和渠道，因此在實(shí)踐中，被廣泛采用。商品房的包銷具有以下特征: (1)商品房包銷是一種特殊的由包銷商和開發(fā)商合作進(jìn)行的承包銷售商品房的行為。由于不動產(chǎn)的銷售有其主體條件限制，只有開發(fā)商才有權(quán)預(yù)售或出售所建的商品房。所以，包銷商必須以開發(fā)商的名義或者同時(shí)以自己作為包銷商的名義進(jìn)行包銷行為 (2)在包銷期限內(nèi)，包銷商根據(jù)包銷合同對商品房享有銷售權(quán)、賣價(jià)權(quán)和獲取包銷基價(jià)與銷售價(jià)之間差價(jià)的權(quán)利。在包銷期限內(nèi)，開發(fā)商將自己定數(shù)量的商品房的預(yù)售權(quán)或出售權(quán)轉(zhuǎn)讓包銷商專營，取定的包銷價(jià)，把銷售價(jià)與包銷價(jià)的差價(jià)利益的風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移給包銷商，而開發(fā)商則喪失了自行銷售房屋的權(quán)利。 營改增后房產(chǎn)中介包銷的稅務(wù)處理為會計(jì)學(xué)堂整理，雖然沒講到具體的操作，但希望能加深大家對此的理解，有相關(guān)的會計(jì)工作如果處理不來，可以關(guān)注本網(wǎng)。