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增值稅銷售額確認這塊，銷售房地產(chǎn)項目以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府支付的土地價款（征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益），這里的土地出讓收益是什么意思，應該怎樣理解？
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比如地上面有一棵樹，樹也是有價值的
2019 08/23 11:54
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財稅2016（36號）向政府支付的土地價款包括：土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補償費用，土地前期開發(fā)費用，和土地出讓收益。
這里說的土地前期開發(fā)費用指的是開發(fā)成本―前期工程費 嗎？土地出讓收益什么意思？
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老師好，房開企業(yè)的增值稅銷售額=收取的全部價款+價外費用- 當期允許扣除的土地價款）/（1+9%），這里允許扣除的土地價款包括土地拆遷補償費嗎？
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老師好，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目（老項目除外），以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額。請問，如果我們項目土地土地出讓金為5000萬，意思是在交增值稅時要扣除這5000萬的土地款后的余額為增值稅應納稅額是嗎？
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為什么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目，銷售額=取得全部價款和價外費用-受讓土地時向政府部門支付的土地價款
而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用簡易就不能用取得的-受讓的土地費。
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的“一般納稅人征稅管理”中的銷售額，銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1+11%）
當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可提供銷售建筑面積）X支付的土地價款
請問：1.“當期允許扣除的土地價款”，這個土地價款包含支付的土地價款及契稅嗎？2、“房地產(chǎn)項目可提供銷售建筑面積”是指這一個或者這一期開發(fā)項目所有預售證加起來的銷售建筑面積嗎？
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