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營改增后企業(yè)對外出租商鋪交增值稅、房產稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加費 企業(yè)出租房屋取得的收入按現代服務-租賃服務繳納增值稅.一般納稅人適用稅率為9%.小規(guī)模納稅人按5%征收率計算繳納增值稅.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額.納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣(市)的不動產,應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報. 企業(yè)出租房屋,以房產租金收入為房產稅的計稅依據,稅率為12%. 企業(yè)出租房屋需按規(guī)定繳納城建稅、教育費附加、地方教育附加費.以實際繳納的增值稅乘以城建稅率(按納稅人所在市區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)不同適用7%、5%兩檔稅率)和教育費附加3%、地方教育附加費2%計算繳納.