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營改增后企業(yè)對外出租商鋪交增值稅、房產(chǎn)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加費(fèi) 企業(yè)出租房屋取得的收入按現(xiàn)代服務(wù)-租賃服務(wù)繳納增值稅.一般納稅人適用稅率為9%.小規(guī)模納稅人按5%征收率計算繳納增值稅.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額.納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報. 企業(yè)出租房屋,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),稅率為12%. 企業(yè)出租房屋需按規(guī)定繳納城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加費(fèi).以實(shí)際繳納的增值稅乘以城建稅率(按納稅人所在市區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)不同適用7%、5%兩檔稅率)和教育費(fèi)附加3%、地方教育附加費(fèi)2%計算繳納.