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不是所有的二手商品房都需要繳納土地增值稅。而且每個地區(qū)的情況都不一樣，有的地區(qū)實行了減稅或者免稅的政策。比如08年汶川地震的時候，成都就大部分區(qū)縣都減免了增值稅的。 按照國家規(guī)定來說，大概情況是這樣的：二手商品房中分為普通住宅和非普通住宅，具體如何繳納依政策而定。根據土地增值稅的政策規(guī)定：對于居民轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，是免予征收土地增值稅的。同時，對于居民轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，也是免予征收土地增值稅。 居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。 目前，對于土地增值稅的稅率征收有三種方式：第一，凡能夠提供購房發(fā)票的，其扣除項目的金額將包括取得房地產時有效發(fā)票所載的金額、按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額等費用。第二，對于不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法評定的房屋及建筑物價格評估報告的，其扣除項目的金額則包括取得國有土地使用權時所支付的金額證明、中介機構評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)等費用。第三，對既不能夠提供購房發(fā)票證明，又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的，稅務機關可采取核定征收辦法，按轉讓二手房交易價格全額1%征收土地增值稅。 土地增值稅 提取時借： 主營業(yè)務稅金及附加 貸：應交稅金--土地增值稅 繳納時借：應交稅金--土地增值稅 貸：銀行存款等 借：應交稅費-應交增值稅（轉出未交增值稅） 貸：應交稅費-未交增值稅