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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
請(qǐng)問(wèn)老師，房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地，增值稅怎么繳納？（2021年取得的土地，取得時(shí)收到的是財(cái)政局的財(cái)政收據(jù)）
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你好，請(qǐng)問(wèn)是只轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)嗎？還是包括上面的建筑物
01/24 11:15
84785035 
01/24 11:16
只有土地使用權(quán)，凈地轉(zhuǎn)讓。
小正老師 
01/24 11:27
房地產(chǎn)企業(yè)中的一般納稅人，2016年5月1日后取得的土地使用權(quán)未在依法取得土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)，即將受讓土地未進(jìn)行開(kāi)發(fā)而直接轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照9%稅率繳納增值稅，不能從計(jì)稅銷售額中抵減土地價(jià)款
84785035
01/24 11:53
老師，也就是，假設(shè)我司賬面土地費(fèi)用3億，資本化利息1億，一共4億成本；按5億轉(zhuǎn)讓的話，那增值稅的稅額就是5億/1.09*0.09是吧？
小正老師
01/24 12:05
你好，是的，營(yíng)改增后取得的按銷售額/1.09*0.09繳納增值稅
84785035
01/24 14:16
那土增稅計(jì)算呢？和房地產(chǎn)的土增稅計(jì)算方式一樣么？因?yàn)槲宜窘杩疃际窍蚰腹窘璧?，那需要看債資比和銀行同期貸款利率么？
小正老師
01/24 14:53
你好，和房地產(chǎn)土地增值稅計(jì)算方式一樣，利息需要和同期貸款利息比
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