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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
房地產(chǎn)客戶用商品房抵賬，現(xiàn)考慮是公司購(gòu)入，還是個(gè)人購(gòu)入。打算購(gòu)入后就尋求出售。那么用哪個(gè)個(gè)體購(gòu)入比較好，后期涉及出售。 有賣(mài)家隨時(shí)賣(mài)
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你好，如果出售的話，建議不要公司入。
01/15 16:46
84784968 
01/15 16:48
但個(gè)人購(gòu)入，不滿2年，是全額繳納增值稅及附加稅是嗎？ 個(gè)人所的稅 如果賣(mài)出價(jià)是虧本的，還需繳納個(gè)稅嗎？
宋生老師 
01/15 16:48
你好其實(shí)最好的方法就是建議直接找個(gè)第三方。來(lái)承受就好了。
84784968
01/15 16:50
但是現(xiàn)在是還沒(méi)找到第三方。 客戶已經(jīng)幾年沒(méi)還款了，再等下去怕什么都沒(méi)有。
宋生老師
01/15 16:53
你好，那就先公司拿著吧
84784968
01/15 16:54
那公司購(gòu)入需要承擔(dān)什么稅。如果出售又要承擔(dān)什么稅
宋生老師
01/15 16:55
你好，這個(gè)都是一樣，契稅和印花稅
賣(mài)出去的話，要增值稅及附加，印花稅，所得稅等?？辞闆r了。
84784968
01/15 16:58
如果個(gè)人持有，是虧本賣(mài)出去的，需要繳納個(gè)稅嗎？
宋生老師
01/15 16:59
你好，虧損不需要交個(gè)稅
84784968
01/15 17:03
那就是個(gè)人持有，虧本買(mǎi)賣(mài)出去，不滿2年，非北上廣深，虧本就只交增值稅全額5%及附加稅，契稅，印花稅，因?yàn)樘澅舅圆挥脗€(gè)稅。 滿2年就除增值稅是差額征稅，但虧本，也不用交增值稅的意思嗎？
宋生老師
01/15 17:05
你好，虧損不一定不交增值稅。
84784968
01/15 17:09
需要稅務(wù)局定性是吧，但是也不會(huì)高于全額5%是吧。假設(shè)前期進(jìn)項(xiàng)已抵扣也不用進(jìn)項(xiàng)轉(zhuǎn)出，因?yàn)橘u(mài)出時(shí)會(huì)繳納增值稅。
宋生老師
01/15 17:12
你好，一般這種你是一般納稅人就抵扣進(jìn)項(xiàng)，然后按照9%小規(guī)模按照5%。
84784968
01/15 17:17
那不出租個(gè)人和公司都需要繳納房產(chǎn)稅嗎
宋生老師
01/15 17:18
你好，住房的話可以不用交房產(chǎn)稅。
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