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投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為了獲取租金、資本增值或者兩者兼?zhèn)涠钟械姆康禺a(chǎn)。其成本計(jì)量模式有兩種：成本模式和公允價(jià)值模式。
1. 成本模式的賬務(wù)處理：
(1) 購(gòu)入投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)該按照購(gòu)入成本計(jì)量，并將購(gòu)入成本作為初始成本。
(2) 在持有期間，應(yīng)該按照成本減值模式計(jì)提折舊或攤銷，以反映投資性房地產(chǎn)的使用價(jià)值的消耗。
(3) 如果投資性房地產(chǎn)的價(jià)值發(fā)生了下降，應(yīng)該按照成本減值模式計(jì)提減值準(zhǔn)備，以反映投資性房地產(chǎn)的價(jià)值下降所造成的損失。
(4) 如果投資性房地產(chǎn)被出售或者報(bào)廢，應(yīng)該按照其初始成本減去累計(jì)折舊或者攤銷和減值準(zhǔn)備的金額計(jì)算出資產(chǎn)凈值，并計(jì)入收益或者損失。
2. 公允價(jià)值模式的賬務(wù)處理：

(1) 購(gòu)入投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)該按照購(gòu)入成本計(jì)量，并將購(gòu)入成本作為初始成本。

(2) 在持有期間，應(yīng)該按照公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的價(jià)值，并將公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益。

(3) 如果投資性房地產(chǎn)被出售或者報(bào)廢，應(yīng)該按照其公允價(jià)值計(jì)算出資產(chǎn)凈值，并計(jì)入收益或者損失。

需要注意的是，企業(yè)應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況選擇成本模式或公允價(jià)值模式，并在持有期間保持一致。同時(shí)，企業(yè)應(yīng)該按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行折舊、攤銷和減值準(zhǔn)備的計(jì)提，并在財(cái)務(wù)報(bào)表中充分披露相關(guān)信息。