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根據(jù)《財務(wù)會計準(zhǔn)則第十六號——租賃》（以下簡稱“新準(zhǔn)則”）的規(guī)定，租賃合同應(yīng)該根據(jù)其經(jīng)濟實質(zhì)進行會計處理。新準(zhǔn)則將租賃合同分為兩種類型：融資租賃和經(jīng)營租賃。不同類型的租賃合同，其會計入賬方式也不同。
1. 融資租賃
融資租賃是指租賃合同中，承租人在租賃期內(nèi)獲得了租賃資產(chǎn)的控制權(quán)，并且在租賃期屆滿時有義務(wù)購買租賃資產(chǎn)的合同。在融資租賃中，承租人應(yīng)該將租賃資產(chǎn)按照其公允價值入賬為固定資產(chǎn)，同時應(yīng)該將租賃負(fù)債按照其現(xiàn)值入賬，并在租賃期內(nèi)按照利息率進行攤銷，同時將每期應(yīng)付租金分為利息費用和租賃本金進行會計處理。
2. 經(jīng)營租賃

經(jīng)營租賃是指租賃合同中，承租人在租賃期內(nèi)獲得了租賃資產(chǎn)的使用權(quán)，但是在租賃期屆滿時不具有購買租賃資產(chǎn)的義務(wù)的合同。在經(jīng)營租賃中，承租人應(yīng)該將租賃資產(chǎn)按照其公允價值入賬為固定資產(chǎn)，同時將每期應(yīng)付租金作為租賃費用進行會計處理。

需要注意的是，新準(zhǔn)則要求承租人在租賃合同簽訂時就應(yīng)該對租賃類型進行判斷，并根據(jù)租賃類型進行相應(yīng)的會計處理。同時，新準(zhǔn)則還規(guī)定了租賃合同的披露要求，承租人需要在財務(wù)報表中披露租賃合同的相關(guān)信息，以便用戶了解租賃合同對企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營情況的影響。