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根據(jù)《財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第十六號(hào)——租賃》（以下簡(jiǎn)稱“新準(zhǔn)則”）的規(guī)定，租賃合同應(yīng)該根據(jù)其經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。新準(zhǔn)則將租賃合同分為兩種類型：融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃。不同類型的租賃合同，其會(huì)計(jì)入賬方式也不同。
1. 融資租賃
融資租賃是指租賃合同中，承租人在租賃期內(nèi)獲得了租賃資產(chǎn)的控制權(quán)，并且在租賃期屆滿時(shí)有義務(wù)購(gòu)買租賃資產(chǎn)的合同。在融資租賃中，承租人應(yīng)該將租賃資產(chǎn)按照其公允價(jià)值入賬為固定資產(chǎn)，同時(shí)應(yīng)該將租賃負(fù)債按照其現(xiàn)值入賬，并在租賃期內(nèi)按照利息率進(jìn)行攤銷，同時(shí)將每期應(yīng)付租金分為利息費(fèi)用和租賃本金進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。
2. 經(jīng)營(yíng)租賃

經(jīng)營(yíng)租賃是指租賃合同中，承租人在租賃期內(nèi)獲得了租賃資產(chǎn)的使用權(quán)，但是在租賃期屆滿時(shí)不具有購(gòu)買租賃資產(chǎn)的義務(wù)的合同。在經(jīng)營(yíng)租賃中，承租人應(yīng)該將租賃資產(chǎn)按照其公允價(jià)值入賬為固定資產(chǎn)，同時(shí)將每期應(yīng)付租金作為租賃費(fèi)用進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

需要注意的是，新準(zhǔn)則要求承租人在租賃合同簽訂時(shí)就應(yīng)該對(duì)租賃類型進(jìn)行判斷，并根據(jù)租賃類型進(jìn)行相應(yīng)的會(huì)計(jì)處理。同時(shí)，新準(zhǔn)則還規(guī)定了租賃合同的披露要求，承租人需要在財(cái)務(wù)報(bào)表中披露租賃合同的相關(guān)信息，以便用戶了解租賃合同對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)情況的影響。