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投資性房地產(chǎn)的評估方法主要有以下幾種：
1. 收益法：根據(jù)投資性房地產(chǎn)的收益能力和未來現(xiàn)金流量來確定其價值，包括凈現(xiàn)值法、內(nèi)部收益率法、資本化率法等。
2. 成本法：按照投資性房地產(chǎn)的建設(shè)成本和改造成本來確定其價值，包括重置成本法、調(diào)整成本法等。
3. 市場比較法：根據(jù)投資性房地產(chǎn)在市場上的交易價格和類似物業(yè)的市場價格來確定其價值，包括比較銷售法、比較租金法等。
4. 折舊法：按照投資性房地產(chǎn)的使用壽命和殘值來確定其價值，包括直線法、雙倍余額遞減法等。

需要注意的是，不同的評估方法適用于不同的情況，評估師需要根據(jù)具體情況選擇合適的方法進(jìn)行評估。同時，評估方法的選擇也會影響到投資性房地產(chǎn)的價值評估結(jié)果，因此需要評估師具備專業(yè)的知識和經(jīng)驗。