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會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
問題已解決
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)分錄中，如何處理土地購置費(fèi)用？
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周老師
金牌答疑老師
職稱：多年稅務(wù)師事務(wù)所經(jīng)驗(yàn)，稅務(wù)師，注冊會(huì)計(jì)師，擅長結(jié)合實(shí)務(wù)案例進(jìn)行原理解釋，讓學(xué)員在案例中學(xué)會(huì)知識(shí)。
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地購置費(fèi)用應(yīng)當(dāng)分別按照土地出讓合同的約定，確認(rèn)為土地成本和土地使用權(quán)出讓費(fèi)用。
具體會(huì)計(jì)處理如下：
1. 確認(rèn)土地成本
當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買土地時(shí)，應(yīng)將土地購置費(fèi)用確認(rèn)為土地成本。土地成本應(yīng)包括土地購置價(jià)款、土地轉(zhuǎn)讓金、土地增值稅、土地使用權(quán)出讓費(fèi)用、土地清理費(fèi)用、土地整理費(fèi)用等直接發(fā)生的與土地有關(guān)的費(fèi)用。
會(huì)計(jì)分錄：
借：土地（土地購置費(fèi)用）
貸：銀行存款（土地購置款）
2. 確認(rèn)土地使用權(quán)出讓費(fèi)用
當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)將土地使用權(quán)出讓費(fèi)用確認(rèn)為土地使用權(quán)出讓費(fèi)用。土地使用權(quán)出讓費(fèi)用是指土地使用權(quán)的出讓人向土地使用權(quán)的受讓人收取的一次性費(fèi)用。
會(huì)計(jì)分錄：
借：土地使用權(quán)出讓費(fèi)用
貸：銀行存款（土地使用權(quán)出讓款）
具體會(huì)計(jì)處理如下：
1. 確認(rèn)土地成本
當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買土地時(shí)，應(yīng)將土地購置費(fèi)用確認(rèn)為土地成本。土地成本應(yīng)包括土地購置價(jià)款、土地轉(zhuǎn)讓金、土地增值稅、土地使用權(quán)出讓費(fèi)用、土地清理費(fèi)用、土地整理費(fèi)用等直接發(fā)生的與土地有關(guān)的費(fèi)用。
會(huì)計(jì)分錄：
借：土地（土地購置費(fèi)用）
貸：銀行存款（土地購置款）
2. 確認(rèn)土地使用權(quán)出讓費(fèi)用
當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)將土地使用權(quán)出讓費(fèi)用確認(rèn)為土地使用權(quán)出讓費(fèi)用。土地使用權(quán)出讓費(fèi)用是指土地使用權(quán)的出讓人向土地使用權(quán)的受讓人收取的一次性費(fèi)用。
會(huì)計(jì)分錄：
借：土地使用權(quán)出讓費(fèi)用
貸：銀行存款（土地使用權(quán)出讓款）
2023-06-27 20:27:18
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