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房屋租賃企業(yè)在租賃房屋時，可以將租賃房屋的使用權作為固定資產(chǎn)進行計量，計提折舊費用。具體操作如下：
1.確定租賃期限和租金支付方式。租賃期限一般為1年以上，租金支付方式可以是一次性支付，也可以分期支付。
2.計算折舊基數(shù)。折舊基數(shù)等于租賃房屋的價值，包括租賃期內(nèi)需要支付的租金和租賃期滿后需要支付的購買價款等。
3.確定折舊方法。房屋租賃企業(yè)可以采用直線法或加速折舊法計提折舊費用。直線法是將租賃房屋的折舊費用平均分攤到租賃期限內(nèi)，每年折舊費用相等；加速折舊法則是在前幾年計提較高的折舊費用，后幾年則較低。
4.計提折舊費用。根據(jù)確定的折舊方法和折舊基數(shù)，計算出每年的折舊費用，并在財務報表中進行確認。

需要注意的是，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的維修和保養(yǎng)費用應由房屋租賃企業(yè)承擔，不得計入折舊費用中。同時，在租賃期限結束后，企業(yè)需要按照租賃合同約定的方式對租賃房屋進行處理，如歸還給出租方或者購買。