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二手房差額征稅是指在二手房交易中，對(duì)賣方所得款項(xiàng)中扣除其購(gòu)房成本后的差額進(jìn)行征稅的一種稅收政策。具體適用情形如下：
1. 適用范圍：僅適用于個(gè)人之間的二手房交易，不適用于企業(yè)之間或個(gè)人與企業(yè)之間的交易。
2. 適用條件：賣方必須是自用型住房的所有者，并且該住房已經(jīng)在賣方名下持有滿兩年。
3. 征稅標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)賣方所得款項(xiàng)中扣除其購(gòu)房成本后的差額，按照20%的稅率征收個(gè)人所得稅。
4. 計(jì)算方法：賣方所得款項(xiàng) = 買方支付的房款 - 賣方購(gòu)房成本 - 相關(guān)稅費(fèi)。

需要注意的是，如果賣方?jīng)]有保存好購(gòu)房憑證或者購(gòu)房憑證不完整，可能會(huì)影響計(jì)算差額征稅的具體金額。因此，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，賣方應(yīng)當(dāng)妥善保管好購(gòu)房憑證，以便能夠準(zhǔn)確計(jì)算差額征稅。