信托公司取得抵債房產(chǎn)后再銷售能否差額繳納增值稅

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2023/01/05 09:47:38　字體：大小

問

信托公司取得抵債房產(chǎn)后再銷售能否差額繳納增值稅？

《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司不良債權(quán)以物抵債有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局公告2022年第31號）第一條規(guī)定，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司中的增值稅一般納稅人處置抵債不動產(chǎn)，可選擇以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除取得該抵債不動產(chǎn)時(shí)的作價(jià)為銷售額，適用9%稅率計(jì)算繳納增值稅。按照上述規(guī)定從全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用中扣除抵債不動產(chǎn)的作價(jià)，應(yīng)當(dāng)取得人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書。選擇上述辦法計(jì)算銷售額的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司處置抵債不動產(chǎn)時(shí)，抵債不動產(chǎn)作價(jià)的部分不得向購買方開具增值稅專用發(fā)票。

第六條規(guī)定，本公告所稱銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，是指在中華人民共和國境內(nèi)設(shè)立的商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、農(nóng)村信用社、村鎮(zhèn)銀行、農(nóng)村資金互助社以及政策性銀行。

由于信托公司不屬于文件中規(guī)定的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)以及金融資產(chǎn)管理公司，信托公司取得抵債房產(chǎn)后再銷售不能適用差額繳納增值稅的政策。

答

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