一次性收取房屋租金，每月租金不超過10萬是否免征增值稅

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2019/07/17 11:06:46　字體：大小

　　【問題】

　　我公司為小規(guī)模納稅人，一次性收取一年的房屋租金超過30萬元，但是每月租金不超過10萬是否免征增值稅？

　　【答案】

　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2019年第4號）第一條規(guī)定，小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為，合計月銷售額未超過10萬元（以1個季度為1個納稅期的，季度銷售額未超過30萬元，下同）的，免征增值稅。

《總局減稅辦-2019年減稅降費(fèi)政策答復(fù)匯編》（國家稅務(wù)總局實施減稅降費(fèi)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室）

59.租金收入分?jǐn)傉叩倪m用范圍？

答：按照營改增試點(diǎn)實施辦法的規(guī)定，納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。這是一項普遍適用的規(guī)定。在執(zhí)行月銷售額3萬元以下免稅政策時，考慮到出租房屋的多為自然人，為充分釋放政策紅利，也為了促進(jìn)房地產(chǎn)租賃市場的發(fā)展，允許自然人一次性取得的租金收入按期平攤適用免稅政策。目前，除自然人以外的其他小規(guī)模納稅人不適用此項政策，我們將在下一步統(tǒng)籌研究相關(guān)政策的適用范圍。

綜上規(guī)定分析可知，自然人以外的其他小規(guī)模納稅人不適用“一次性取得的租金收入按期平攤適用免稅政策”。因此，您公司一次性收取一年的房屋租金超過30萬元，超過了“季度銷售額未超過30萬元”的免征增值稅的規(guī)定，應(yīng)按租金全額計算繳納增值稅。

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