個人在北京和天津各有一套住房,出售住房是否免征個稅?
個人在北京和天津各有一套住房,天津的房屋持有滿5年,個人出售天津的住房是否免征個稅?
財稅字〔1999〕278號第四條規(guī)定,對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續(xù)免征個人所得稅。
《國家稅務總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》(國稅發(fā)〔2007〕33號)第三條規(guī)定,根據(jù)《財政部、國家稅務總局、建設部關(guān)于個人住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(財稅字[1999]278號)的規(guī)定,個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征個人所得稅。
(一)上述文件所稱“自用5年以上”,是指個人購房至轉(zhuǎn)讓房屋的時間達5年以上。
1.個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房,以其購房合同的生效時間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間,依照孰先原則確定;個人購買的其他住房,以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期,按照孰先原則確定。
2.個人轉(zhuǎn)讓房屋的日期,以銷售發(fā)票上注明的時間為準。
(二)“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。
根據(jù)上述規(guī)定,個人在北京和天津各有一套住房,天津的房屋持有滿5年,個人出售天津的住房免征個稅。