為加強(qiáng)土地增值稅征管，現(xiàn)對(duì)我省土地增值稅預(yù)征和核定征收有關(guān)問題公告如下：

　　一、土地增值稅預(yù)征

　?。ㄒ唬?duì)納稅人從事房地產(chǎn)開發(fā)的，除保障性住房不預(yù)征外，按下列不同類型確定預(yù)征率：

　　1.普通住宅2%；

　　2.非普通住宅，福州、廈門市4%，其他設(shè)區(qū)市3%；

　　3.非住宅，福州、廈門市6%，其他設(shè)區(qū)市5%。

　?。ǘ?duì)納稅人從事房地產(chǎn)開發(fā)的，經(jīng)結(jié)合項(xiàng)目規(guī)模、銷售價(jià)格、取地成本等情況進(jìn)行綜合測(cè)算后，發(fā)現(xiàn)增值率明顯偏高，可以實(shí)行單項(xiàng)預(yù)征率。單項(xiàng)預(yù)征率不超過6%（含），由縣級(jí)地稅局領(lǐng)導(dǎo)班子集體審議確定；單項(xiàng)預(yù)征率超過6%，報(bào)經(jīng)設(shè)區(qū)市局領(lǐng)導(dǎo)班子集體審議確定。

　　各縣級(jí)地稅局應(yīng)將單項(xiàng)預(yù)征率的執(zhí)行情況于年后15日內(nèi)報(bào)設(shè)區(qū)市地稅局，設(shè)區(qū)市地稅局經(jīng)匯總于年后30日內(nèi)上報(bào)省地稅局備案。

　　二、土地增值稅核定征收

　　（一）對(duì)納稅人從事房地產(chǎn)開發(fā)的，在清算時(shí)發(fā)現(xiàn)確實(shí)符合核定征收規(guī)定條件的，由縣級(jí)地稅局就具體清算項(xiàng)目區(qū)分普通住宅、非普通住宅和非住宅三種類型，并據(jù)不同類型增值率水平經(jīng)局領(lǐng)導(dǎo)班子集體審議確定核定征收率。核定征收率不得低于5%，福州、廈門市非住宅不得低于6%。

　　各縣級(jí)地稅局每季核定征收情況應(yīng)于季后10日內(nèi)報(bào)設(shè)區(qū)市地稅局，設(shè)區(qū)市地稅局經(jīng)匯總于季后15日內(nèi)上報(bào)省地稅局備案。

　　（二）對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的，縣級(jí)地稅局可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第35條的規(guī)定實(shí)行核定征收，確定的核定征收率不得低于5%。

　?。ㄈ?duì)實(shí)行核定征收土地增值稅的，由縣級(jí)地稅局開具《稅務(wù)事項(xiàng)通知書》送達(dá)納稅人。

　　三、本公告自2013年9月1日起執(zhí)行。《福建省地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅管理的通知》（閩地稅發(fā)〔2008〕64號(hào)）第一條第（一）項(xiàng)、第三條同時(shí)廢止。

　　特此公告。

　　福建省地方稅務(wù)局

　　2013年6月20日