為加強(qiáng)和規(guī)范我省房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)稅收管理，依據(jù)《中華人民共和國稅收征管法》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，現(xiàn)就房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)納稅人有關(guān)涉稅事項(xiàng)公告如下：

　　一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　發(fā)票開具：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為一律由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)代開《海南省地方稅務(wù)局通用機(jī)打發(fā)票（稅務(wù)機(jī)關(guān)代開）》。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)

　?。ㄒ唬┝㈨?xiàng)登記

　　房地產(chǎn)業(yè)納稅人應(yīng)在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證（臨時(shí)）》后30日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目按單個(gè)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證（臨時(shí)）》進(jìn)行立項(xiàng)登記。

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　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記內(nèi)容發(fā)生變化的，納稅人應(yīng)自發(fā)生變化之日起30日內(nèi)，持有關(guān)證件、資料向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理項(xiàng)目變更登記。

　　三、建筑安裝

　?。ㄒ唬╉?xiàng)目登記

　　1.立項(xiàng)登記

　　建筑業(yè)納稅人應(yīng)在簽訂建筑安裝工程合同之日起30日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理建筑安裝工程立項(xiàng)登記。建筑安裝工程按施工合同進(jìn)行立項(xiàng)登記。

　　納稅人辦理建筑安裝工程立項(xiàng)登記，應(yīng)提供項(xiàng)目以下關(guān)聯(lián)信息：

　　（1）立項(xiàng)登記項(xiàng)目屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑安裝工程的，應(yīng)提供該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)信息。

　?。?）立項(xiàng)登記項(xiàng)目存在分包情況的，應(yīng)提供分包項(xiàng)目相關(guān)信息。

　　2.變更登記

　　建筑安裝工程立項(xiàng)登記內(nèi)容發(fā)生變化，納稅人應(yīng)自登記內(nèi)容發(fā)生變化之日起30日內(nèi)，持相關(guān)證件、資料向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理項(xiàng)目變更登記。

　　3.停緩建、復(fù)建登記

　　建筑安裝工程停緩建，納稅人應(yīng)在項(xiàng)目停緩建30日內(nèi)，憑有關(guān)部門決定工程項(xiàng)目停緩建的證明資料向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理停緩建登記。停緩建工程復(fù)建時(shí)，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理復(fù)建登記。

　　4.竣工結(jié)算登記

　　納稅人應(yīng)在建筑安裝工程竣工結(jié)算（或取得《工程結(jié)算報(bào)告書》）且繳清稅款后30日內(nèi)，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理項(xiàng)目竣工結(jié)算登記。

　　（二）申報(bào)納稅

　　納稅人應(yīng)以立項(xiàng)登記項(xiàng)目為基本單位按月進(jìn)行明細(xì)申報(bào)納稅。按照稅法規(guī)定，根據(jù)施工合同約定的支付方式、款項(xiàng)支付時(shí)間、預(yù)收款及工程項(xiàng)目完工進(jìn)度確定納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。

　?。ㄈ┌l(fā)票開具

　　建筑業(yè)納稅人分為自開票納稅人和代開票納稅人。

　　1.自開票納稅人通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)票系統(tǒng)自行開具《建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票（自開）》。

　　2.代開發(fā)票納稅人按照合同約定的支付方式、款項(xiàng)支付時(shí)間、預(yù)收款及工程項(xiàng)目完工進(jìn)度確定納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間進(jìn)行納稅申報(bào)，完稅后可向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開《建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票（代開）》。

　　四、房產(chǎn)（增量房）交易

　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)（增量房）信息登記

　　1.房源登記

　　房地產(chǎn)業(yè)納稅人應(yīng)在開發(fā)項(xiàng)目取得《預(yù)（銷）售許可證》后30日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)構(gòu)申報(bào)辦理房源登記。

　　2.自用、出租房產(chǎn)登記

　　房地產(chǎn)業(yè)納稅人將開發(fā)項(xiàng)目中的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用或用于出租的，應(yīng)在以上行為發(fā)生后次月15日前內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理自用、出租房產(chǎn)登記。

　　3.房產(chǎn)銷售備案

　　房地產(chǎn)業(yè)納稅人在簽訂房產(chǎn)銷售合同后15日內(nèi)應(yīng)將合同相關(guān)信息向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)備案。房地產(chǎn)業(yè)納稅人進(jìn)行房產(chǎn)銷售合同信息備案后方可開具銷售發(fā)票。

　　4.變更登記

　　房源登記內(nèi)容發(fā)生改變的，房地產(chǎn)業(yè)納稅人應(yīng)自發(fā)生變化之日起30日內(nèi)，持有關(guān)證件、資料向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理房源變更登記。

　?。ǘ┥陥?bào)納稅

　　房地產(chǎn)業(yè)納稅人應(yīng)以房地產(chǎn)開發(fā)立項(xiàng)登記項(xiàng)目為基本單位按月進(jìn)行明細(xì)申報(bào)納稅。按照稅法規(guī)定，根據(jù)房產(chǎn)銷售收到款項(xiàng)或房產(chǎn)銷售合同約定的收付款項(xiàng)時(shí)間確定納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。

　?。ㄈ┌l(fā)票開具

　　房地產(chǎn)業(yè)納稅人分為自開票納稅人和代開票納稅人。

　　1.自開票納稅人通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)票系統(tǒng)自行開具《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票（自開）》。

　　2.代開發(fā)票納稅人按照房產(chǎn)銷售收到款項(xiàng)或房產(chǎn)銷售合同約定的收付款項(xiàng)時(shí)間確定納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間進(jìn)行納稅申報(bào)，完稅后可向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票（代開）》。

　　五、違章處理

　　納稅人未按規(guī)定辦理本公告涉稅事項(xiàng)的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》、稅收相關(guān)法律法規(guī)和《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布規(guī)范稅務(wù)行政處罰自由裁量權(quán)實(shí)施辦法的公告》的規(guī)定進(jìn)行處理。

　　六、辦理流程、提交資料、表證單書

　　本公告各涉稅事項(xiàng)具體辦理流程、需提交資料、表證單書在海南省地方稅務(wù)局門戶網(wǎng)站（www.tax.hainan.gov.cn）網(wǎng)上辦稅服務(wù)廳的“辦稅下載區(qū)”下載。

　　七、本公告自2013年7月25日起施行。

　　特此公告。

　　海南省地方稅務(wù)局

　　2013年7月11日