南昌市地稅局關(guān)于明確我市契稅征管中有關(guān)問(wèn)題的通知

洪地稅發(fā)[2011]168號(hào)

頒布時(shí)間：2011-09-27 14:30:47.000　發(fā)文單位：南昌市地稅局

各縣（區(qū)）地方稅務(wù)局、局屬各單位：

　　根據(jù)省政府[2010]172號(hào)的規(guī)定，今年5月契稅由財(cái)政正式移交給我局征管，通過(guò)近幾個(gè)月的運(yùn)行，征收情況基本良好，實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)過(guò)渡。但在征收過(guò)程中也發(fā)現(xiàn)了一些問(wèn)題，為進(jìn)一步做好今后契稅的征管工作，現(xiàn)將契稅征管中得有關(guān)問(wèn)題明確如下：

　　一、為實(shí)現(xiàn)我市存量非住房交易的健康發(fā)展，在市政府存量非住宅交易指導(dǎo)價(jià)未出臺(tái)之前，現(xiàn)制定我市城區(qū)存量非住房交易指導(dǎo)價(jià)，作為契稅計(jì)稅價(jià)格。具體為：

　?。ㄒ唬┐媪糠亲》恳活?lèi)地段為5500元/平方米，二類(lèi)地段4500元/平方米，三類(lèi)地段3500元/米，四類(lèi)地段3000元/平方米，五類(lèi)地段2500元/平方米，六類(lèi)地段2000元/平方米。

　?。ǘ┰O(shè)計(jì)用途為倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室的存量非住房一類(lèi)地段為3000元/平方米，二類(lèi)地段2500元/平方米，三類(lèi)地段2200元/米，四類(lèi)地段2000元/平方米。五類(lèi)地段1800元，六類(lèi)地段1500元/平方米。

　?。ㄈ┝?lèi)地段的劃分，按照南昌市房管局《關(guān)于<2008年南昌市城區(qū)普通商品房具體標(biāo)準(zhǔn)>的通知》（洪房字[2007]69號(hào)）確定的地段等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行。

　?。ㄋ模┐媪糠亲》康膶?shí)際成交價(jià)格高于以上制定的交易指導(dǎo)價(jià)的，按實(shí)際成交價(jià)格征收契稅；實(shí)際成交價(jià)格低于交易指導(dǎo)價(jià)的，按交易指導(dǎo)價(jià)征收契稅

　　二、對(duì)商品房（住宅、非住宅）契稅計(jì)稅價(jià)格的認(rèn)定，采取按照地稅部門(mén)開(kāi)具的購(gòu)房發(fā)票價(jià)格作為契稅計(jì)稅價(jià)格。契稅征收部門(mén)發(fā)現(xiàn)價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，應(yīng)移交給相關(guān)征管部門(mén)重新核定其計(jì)稅價(jià)格，再按其重新核定的計(jì)稅價(jià)格征收契稅款。

　　三、四縣可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定本區(qū)域內(nèi)的存量非住房交易指導(dǎo)價(jià)作為契稅計(jì)稅價(jià)格。

　　四、本通知自2011年10月1日起執(zhí)行。

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