各區(qū)縣稅務(wù)局，各直屬分局：

　　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》及其細則等規(guī)定，為了規(guī)范契稅征收管理，現(xiàn)將我局制定的《單位承受房屋、土地辦理契稅業(yè)務(wù)所需提交資料目錄（試行）》印發(fā)給你們，自2011年4月1日起試行。執(zhí)行中有何問題和建議，請及時向市局反映。

上海市地方稅務(wù)局
二Ｏ一一年三月三十日

單位承受房屋、土地辦理契稅業(yè)務(wù)所需提交資料目錄（試行）

　　單位承受房屋、土地（以下簡稱：房地產(chǎn)）辦理契稅申報時均需提交契稅納稅申報表、身份證明、購房發(fā)票（原件或復(fù)印件）。法人授權(quán)書或委托書（原件），被授權(quán)人或委托人的身份證明（復(fù)印件）。

　　單位身份證明：企業(yè)為工商營業(yè)執(zhí)照；其他單位為組織機構(gòu)代碼證；駐華外交機構(gòu)為中國外交部門的相關(guān)證明（辦理免征契稅的提交）。

　　受讓房地產(chǎn)需要補辦土地出讓手續(xù)的，受讓人應(yīng)當(dāng)提交土地使用權(quán)出讓合同及土地出讓費用支付憑證的復(fù)印件。

　　除上述資料外，還應(yīng)根據(jù)不同情形的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為提交以下資料。

　　1.1 以出讓方式取得土地使用權(quán)

　　1.1.1 土地使用權(quán)出讓合同（原件及復(fù)印件）；

　　1.1.2 土地出讓金支付憑證（復(fù)印件）；

　　1.1.3 取得土地應(yīng)支付其他土地出讓費用的相關(guān)憑證（復(fù)印件，出讓合同明確需要支付拆遷、配套等其他土地出讓費用的提交）。

　　1.2 以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)

　　1.2.1 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件及復(fù)印件）；

　　1.2.2 發(fā)票辦證聯(lián)（原件，承受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地的提交）

　　1.2.3受讓土地應(yīng)支付其他出讓費用的相關(guān)憑證（復(fù)印件）。

　　1.3受讓房屋建設(shè)工程

　　1.3.1 房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同（原件及復(fù)印件）；

　　1.3.2 房地產(chǎn)價格評估報告（原件及復(fù)印件）。

　　1.4 房地產(chǎn)用途變更（涉及補繳土地出讓費用）

　　1.4.1 原房地產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）；

　　1.4.2 房地產(chǎn)用途變更的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；

　　1.4.3 需補繳土地出讓費用的相關(guān)文件（復(fù)印件）；

　　1.4.4 補繳土地出讓費用的支付憑證（復(fù)印件）。

　　1.5 購買商品房（包括新建商品房和存量房）

　　1.5.1 購房合同（原件及復(fù)印件）。

　　1.6 受贈房地產(chǎn)

　　1.6.1 經(jīng)公證的贈與文書或贈與文件（原件及復(fù)印件）。

　　1.7 承受抵債房地產(chǎn)（以房地產(chǎn)抵債）

　　1.7.1 房地產(chǎn)抵債合同（原件及復(fù)印件）。

　　1.8 取得作價投資（入股）的房地產(chǎn)

　　1.8.1 作價投資（入股）協(xié)議（原件及復(fù)印件）；

　　1.8.2 房地產(chǎn)價格評估報告（原件及復(fù)印件）。

　　1.9 房地產(chǎn)被征收、拆遷后重新承受房地產(chǎn)

　　1.9.1 征收、拆遷安置協(xié)議（原件及復(fù)印件）；

　　1.9.2 房地產(chǎn)列入拆遷范圍的文件（復(fù)印件）；

　　1.9.3 原房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）或承租公房協(xié)議（原件）或交易中心查閱證明（原件）；

　　1.9.4 承受房地產(chǎn)合同（復(fù)印件）；

　　1.9.5支付土地出讓費用的憑證（原件及復(fù)印件，通過出讓方式取得土地的提交）。

　　1.10 承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)

　　1.10.1 政府管理部門的有關(guān)批文（復(fù)印件）；

　　1.10.2 承受土地使用權(quán)的相關(guān)支付憑證（復(fù)印件）。

　　1.11 機關(guān)、事業(yè)、軍事單位、社會團體承受房地產(chǎn)

　　1.11.1 承受房地產(chǎn)合同（復(fù)印件）；

　　1.11.2 用于免稅項目的證明（原件及復(fù)印件）；

　　1.11.3 支付土地出讓費用的憑證（原件及復(fù)印件，通過出讓方式取得土地的提交）；

　　1.11.4 主管部門出具的采用事業(yè)單位財務(wù)會計核算辦法的證明（原件，企業(yè)化管理的事業(yè)單位提交）。

　　1.12 社會力量辦學(xué)承受房地產(chǎn)

　　1.12.1 承受房地產(chǎn)合同（復(fù)印件）；

　　1.12.2 縣以上教育或勞動部門出具的辦學(xué)許可證（原件及復(fù)印件）；

　　1.12.3 房地產(chǎn)用于免稅項目的證明資料（原件及復(fù)印件）；

　　1.12.4 支付土地出讓費用的憑證（原件及復(fù)印件，通過出讓方式取得土地的提交）。

　　1.13 經(jīng)濟適用住房管理單位回購經(jīng)濟適用住房

　　1.13.1 購買房屋合同（復(fù)印件，合同中明確用于經(jīng)濟適用住房的）；

　　1.13.2 購買的住房為原經(jīng)濟適用住房的證明（復(fù)印件）。

　　1.14 廉租住房經(jīng)營管理單位購買用于廉租住房

　　1.14.1 購買房屋合同（復(fù)印件，合同中明確用于廉租住房）。

　　1.15 公租房經(jīng)營管理單位購買住房用于公租房

　　1.15.1 購買房屋合同（復(fù)印件，合同中明確用于公租房）。

　　1.16 軍建離退休干部住房及附屬設(shè)施移交地方政府

　　1.16.1 部隊移交離退休干部住房及附屬設(shè)施的批準(zhǔn)文件及清單（復(fù)印件）；

　　1.16.2 軍建離退休住房的管理部門與地方政府相關(guān)管理機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)權(quán)屬移交協(xié)議及移交清單（原件及復(fù)印件）。

　　1.17 以房地產(chǎn)作價抵繳社會保險基金

　　1.17.1 抵繳社會保險基金的協(xié)議（原件及復(fù)印件）；

　　1.17.2 承受房地產(chǎn)的相關(guān)支付憑證（復(fù)印件）。

　　1.18 被撤銷金融機構(gòu)在清算過程中接收債務(wù)方抵債房地產(chǎn)

　　1.18.1 機構(gòu)撤銷文件（復(fù)印件）；

　　1.18.2 與債務(wù)人簽訂的抵債協(xié)議（復(fù)印件）。

　　1.19 信達、華容、長城、東方金融資產(chǎn)公司取得抵債房地產(chǎn)

　　1.19.1 資產(chǎn)管理公司接受商業(yè)銀行不良債權(quán)的協(xié)議及房地產(chǎn)清單（復(fù)印件）；

　　1.19.2 資產(chǎn)管理公司與債務(wù)人簽訂的抵債協(xié)議（復(fù)印件）。

　　1.20 信達、華容、長城、東方金融資產(chǎn)公司取得國有商業(yè)銀行房地產(chǎn)作為資本金

　　1.20.1 財政部核定資本金的相關(guān)文件（復(fù)印件）；

　　1.20.2 商業(yè)銀行將資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)資產(chǎn)管理公司的文件及清單（復(fù)印件）。

　　1.21 企業(yè)改制房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移

　　1.21.1 原房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）；

　　1.21.2 批準(zhǔn)或同意改制有關(guān)文件或決定（復(fù)印件）；

　　1.21.3 改制前后投資主體一致的證明資料（原件及復(fù)印件）；

　　1.21.4 房地產(chǎn)價格資料（復(fù)印件）。

　　1.22 國有獨資企業(yè)（公司）投資組建新公司房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移

　　1.22.1 原房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）；

　　1.22.2 原企業(yè)為國有獨資企業(yè)或國有獨資有限責(zé)任公司的證明資料（復(fù)印件）；

　　1.22.3 投資組建新公司的文件（復(fù)印件）；

　　1.22.4 新設(shè)公司股本構(gòu)成證明資料（復(fù)印件）；

　　1.22.5 房地產(chǎn)價格資料（復(fù)印件）。

　　1.23 國有控股公司組建新公司房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移

　　1.23.1 原房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）；

　　1.23.2 國有控股公司股本構(gòu)成證明資料（復(fù)印件）；

　　1.23.3 新設(shè)公司實收股本構(gòu)成證明資料（復(fù)印件）；

　　1.23.4 批準(zhǔn)投資組建新公司的文件（復(fù)印件）；

　　1.23.5 房地產(chǎn)價格資料（復(fù)印件）。

　　1.24 企業(yè)合并房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移

　　1.24.1 原房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）；

　　1.24.2 企業(yè)合并的證明文件（原件及復(fù)印件）；

　　1.24.3 整體資產(chǎn)并入新設(shè)或存續(xù)企業(yè)的證明資料（原件及復(fù)印件）；

　　1.24.4 原投資主體存續(xù)的證明資料（復(fù)印件）；

　　1.24.5 被合并企業(yè)注銷稅務(wù)登記的證明資料（復(fù)印件）；

　　1.24.6 房地產(chǎn)價格資料（復(fù)印件）。

　　1.25 承受國有（集體）企業(yè)整體出售房地產(chǎn)

　　1.25.1 原房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）；

　　1.25.2 企業(yè)整體出售批準(zhǔn)文件（原件及復(fù)印件）；

　　1.25.3 企業(yè)整體出售協(xié)議（復(fù)印件）；

　　1.25.4 實際安置原企業(yè)職工比例詳細證明資料（復(fù)印件）；

　　1.25.5 被出售企業(yè)注銷稅務(wù)登記的資料（復(fù)印件）；

　　1.25.6 房地產(chǎn)價格資料（復(fù)印件）。

　　1.26 承受注銷、破產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)

　　1.26.1 原房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）；

　　1.26.2 土地、房屋轉(zhuǎn)讓合同（原件及復(fù)印件）；

　　1.26.3 企業(yè)注銷、破產(chǎn)等有關(guān)證明資料（復(fù)印件）；

　　1.26.4 有關(guān)債權(quán)人的確認資料（復(fù)印件，債權(quán)人承受房地產(chǎn)權(quán)屬的提交）；

　　1.26.5 安置原企業(yè)職工比例詳細資料（復(fù)印件，非債權(quán)人承受房地產(chǎn)權(quán)屬的提交）。

　　1.27 債轉(zhuǎn)股成立新企業(yè)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移

　　1.27.1 原房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）；

　　1.27.2債轉(zhuǎn)股設(shè)立企業(yè)的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；

　　1.27.3 債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的協(xié)議（復(fù)印件）；

　　1.27.4 房地產(chǎn)價格資料（復(fù)印件）。

　　1.28 事業(yè)單位改制房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移

　　1.28.1 原房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）；

　　1.28.2 事業(yè)單位改制的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；

　　1.28.3 改制后企業(yè)投資主體的證明資料（復(fù)印件）；

　　1.28.4 安置原事業(yè)單位職工比例詳細資料（復(fù)印件，投資主體發(fā)生變化的提交）；

　　1.28.5 房地產(chǎn)價格資料（復(fù)印件）。

　　1.29 灘涂圍墾取得土地使用權(quán)

　　1.29.1 灘涂開發(fā)利用許可證（復(fù)印件）；

　　1.29.2 立項批準(zhǔn)書（復(fù)印件）；

　　1.29.3 灘涂工程竣工驗收合格證明（復(fù)印件）。

　　1.30 新建房屋辦理大產(chǎn)證及自建自用（不涉及補繳土地出讓費用的）

　　1.30.1 原房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）；

　　1.30.2 房地產(chǎn)測繪報告（復(fù)印件）；

　　1.30.3 國有建設(shè)用地土地核驗合格證明（復(fù)印件）。

　　1.31 權(quán)利人名稱變更

　　1.31.1 原房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）；

　　1.31.2 權(quán)利人名稱變更的證明文件（原件及復(fù)印件，企業(yè)提交工商部門的查詢證明）；

　　1.31.3 股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（原件及復(fù)印件，股權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致企業(yè)房地產(chǎn)權(quán)利人變更的提交）。

　　1.32 房地產(chǎn)分割

　　1.32.1 原房地產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）；

　　1.32.2 房地部門同意分割的證明文件（原件及復(fù)印件）。

　　1.33 企業(yè)分立房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移

　　1.33.1 原房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）；

　　1.33.2 分立的證明文件（原件及復(fù)印件）；

　　1.33.3投資主體相同的證明資料（復(fù)印件）；

　　1.33.4 分立企業(yè)之間資產(chǎn)調(diào)整證明資料（復(fù)印件）。

　　1.34 國有資產(chǎn)行政性調(diào)整和劃轉(zhuǎn)發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移

　　1.34.1 原房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）；

　　1.34.2 政府主管部門的批文（原件及復(fù)印件）；

　　1.34.3 資產(chǎn)調(diào)整或劃轉(zhuǎn)的清單（復(fù)印件）。

　　1.35 同一投資主體資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)

　　1.35.1 原房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件）；

　　1.35.2 屬于同一投資主體的有關(guān)證明資料（原件及復(fù)印件）；

　　1.35.3 資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的有關(guān)協(xié)議、文件及相關(guān)資料（原件及復(fù)印件）。

　　1.36 法院判決無效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移退稅

　　1.36.1 契稅退還稅款申請表（原件）；

　　1.36.2 法院判決書（原件及復(fù)印件）；

　　1.36.3 注銷房地產(chǎn)登記的證明（原件及復(fù)印件）；

　　1.36.4 已繳納契稅的憑證（原件或復(fù)印件）。

　　1.37 辦理權(quán)證前終止房地產(chǎn)交易退稅

　　1.37.1 契稅退還稅款申請表（原件）；

　　1.37.2 終止交易的證明資料（原件及復(fù)印件）；

　　1.37.3 已繳納契稅的憑證或契稅已申報辦理證明（原件）。

　　1.38 交換房地產(chǎn)退稅

　　1.38.1 契稅退還稅款申請表（原件）；

　　1.38.2 交換雙方的房地產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）；

　　1.38.3 房地產(chǎn)交換合同（原件及復(fù)印件）。

　　1.39 其他退稅

　　1.39.1 契稅退還稅款申請表（原件）；

　　1.39.2 已繳納契稅的憑證（原件或復(fù)印件）；

　　1.39.3 與退稅理由相符的證明資料（原件及復(fù)印件）。

　　1.40 其他事項

　　1.40.1 凡提交原件供征收機關(guān)留存的，無需再提交復(fù)印件；只提交復(fù)印件的資料，征收機關(guān)在核對時如有疑義，應(yīng)當(dāng)一次告知需要核對的原件資料。

　　1.40.2 因企業(yè)改制重組等情況復(fù)雜，提交資料無法確定稅款征免或不征的，納稅人應(yīng)當(dāng)提交與申請理由相符的其他證明資料，或按征收機關(guān)要求提交相關(guān)其他證明資料。

　　以上復(fù)印件應(yīng)使用A4復(fù)印紙，數(shù)量為1份。納稅人須在復(fù)印件上注明“與原件一致”字樣并加蓋公章。