大連市地方稅務(wù)局關(guān)于開展利用房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)核定房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格工作有關(guān)事宜的通知

大地稅函[2009]60號(hào)

頒布時(shí)間：2009-04-24 16:39:12.000　發(fā)文單位：大連市地方稅務(wù)局

直屬局，各縣市區(qū)地稅局：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條、《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第四十七條、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第四條和《大連市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)開展利用房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)核定房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格工作實(shí)施方案的通知》（大地稅函[2008]198號(hào)）的規(guī)定，現(xiàn)對(duì)利用房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)核定房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格工作有關(guān)事宜明確如下：

　　1、實(shí)施時(shí)間

　　瓦房店市地稅局作為第一批試點(diǎn)單位已于2009年1月1日起正式運(yùn)行，直屬局作為第二批試點(diǎn)單位于2009年5月1日起正式運(yùn)行，其他基層局于2009年7月1日起正式運(yùn)行。

　　2、適用房屋的條件

　　利用房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)核定房地產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格工作所適用的房屋應(yīng)具備下列條件：

　　（一）房屋坐落在大連市行政區(qū)域內(nèi)；

　?。ǘ┓课菔侵缸≌课荩话▽?shí)行整體轉(zhuǎn)讓的住宅房屋、拍賣的房屋及法院判決的房屋；

　?。ㄈ┓课輧H指國(guó)有土地所有權(quán)的房屋。

　　不具備上述條件的房屋，其交易計(jì)稅價(jià)格由房屋所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參考具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)格確定。

　　3、計(jì)稅價(jià)格的確定

　?。ㄒ唬┵I賣雙方申報(bào)的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格高于評(píng)估系統(tǒng)評(píng)估價(jià)格的，買賣雙方申報(bào)的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為計(jì)稅價(jià)格；

　　（二）買賣雙方申報(bào)轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評(píng)估系統(tǒng)評(píng)估價(jià)格，但未超過(guò)所規(guī)定比例的，買賣雙方申報(bào)的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為計(jì)稅價(jià)格；

　?。ㄈ┵I賣雙方申報(bào)的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于評(píng)估系統(tǒng)評(píng)估價(jià)格，且超過(guò)所規(guī)定比例的，評(píng)估系統(tǒng)評(píng)估價(jià)格扣減所規(guī)定比例后的價(jià)格為計(jì)稅價(jià)格。

　　所述具體規(guī)定比例由房屋所在地主管地稅機(jī)關(guān)結(jié)合本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況在5%～15%之間（含5%和15%）自行確定，并報(bào)市局備案。

　　二○○九年四月二十四日

責(zé)任編輯：阿十