以土地使用權投資入股其土地成本如何確認

　　【問題】

　　關于以土地使用權投資入股，被投資企業(yè)從事房地產開發(fā)的，其土地成本如何進行確認？

　　【解答】

　　房地產開發(fā)企業(yè)以接受投資方式取得的土地使用權，根據有關文件的規(guī)定，此類情形以《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）文件的執(zhí)行日期為界限，分兩種情況確認土地成本：

　　（一）2006年3月2日之后，在投資或聯營環(huán)節(jié)，已對土地使用權投資確認收入，并對投資人按規(guī)定征收土地增值稅的，以征稅價格作為被投資企業(yè)取得土地使用權所支付的金額據以扣除。

　�。ǘ�）2006年3月2日之前，以土地作價入股進行投資或聯營從事房地產開發(fā)的，被投資企業(yè)在土地增值稅清算時，應以投資者取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用作為其取得土地使用權所支付的金額據以扣除，投資或聯營時形成的土地使用權溢價不得扣除。其中，對在2006年3月2日之前雖未辦理土地使用權變更登記手續(xù)，但受讓方已先行合法占有投資開發(fā)土地、并已投入資金開始開發(fā)的，按照上述規(guī)定處理。