未辦證土地費用能否計入無形資產(chǎn)

　　【問題】

　　我公司目前正在籌建中，在征地時有部分土地不用辦國有土地使用權(quán)證，請問與征地有關(guān)費用(如補償費等)能否計入無形資產(chǎn)并按使用期間攤銷？

　　【解答】

　　按《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》規(guī)定：“無形資產(chǎn)，是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)。資產(chǎn)滿足下列條件之一的，符合無形資產(chǎn)定義中的可辨認性標準：

　�、迥軌驈钠髽I(yè)中分離或者劃分出來，并能單獨或者與相關(guān)合同、資產(chǎn)或負債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換。

　�、嬖醋院贤�性權(quán)利或其他法定權(quán)利，無論這些權(quán)利是否可以從企業(yè)或其他權(quán)利和義務(wù)中轉(zhuǎn)移或者分離。”針對問題所述情況，我們建議按是否可獨立轉(zhuǎn)讓來辨析是否作為無形資產(chǎn)核算，即如果所發(fā)生支出形成一項權(quán)利，且該權(quán)利可以獨立轉(zhuǎn)讓、出租等，則可以作為無形資產(chǎn)核算；如果相應(yīng)權(quán)利不能單獨轉(zhuǎn)讓，則我們傾向于作為長期待攤費用核算，如實際用來抵頂未來期間的租賃費的支出等。