問(wèn)：租用個(gè)人商用房，要交哪些稅？稅率是多少？
答：房東是納稅義務(wù)人，營(yíng)業(yè)稅是租金的5%，房產(chǎn)稅是租金的12%，個(gè)人所得稅：（租金－繳納的稅費(fèi)－實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用每次不超過(guò)800元－允除減除費(fèi)用800元）×20%，租金在4000元以上的可扣除20%。
問(wèn)：個(gè)人出租住房如何納稅？
答：1.減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；
2.對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂租賃合同，免征印花稅；
3.在3%稅率基礎(chǔ)上減半按1.5%征收營(yíng)業(yè)稅（起征點(diǎn)5000元）；
4.按4%稅率收房產(chǎn)稅；
5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
問(wèn)：出租住房如何代開(kāi)發(fā)票？
答：到住房所在地主管地稅分局代開(kāi)，并提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、租賃合同、付款證明、經(jīng)辦人身份證。
問(wèn)：個(gè)人住房無(wú)償提供給單位使用，是否要繳納土地使用稅和房產(chǎn)稅？
答：個(gè)人住房無(wú)償提供給單位使用，免征土地使用稅；無(wú)租使用個(gè)人住房，由使用方繳納房產(chǎn)稅，具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定征收。
問(wèn)：我們公司出租房子，應(yīng)該開(kāi)什么發(fā)票給對(duì)方，我們可以自己開(kāi)嗎？如果不行，是去地稅局代開(kāi)嗎？代開(kāi)需要繳納哪些稅費(fèi)，稅率是多少？
答：房屋租賃使用服務(wù)業(yè)統(tǒng)一發(fā)票。對(duì)臨時(shí)發(fā)生、超出企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍的業(yè)務(wù)，可以向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票。企業(yè)出租房屋要繳納以下稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅（租金的5%）、城建稅（營(yíng)業(yè)稅的7%）、教育費(fèi)附加（營(yíng)業(yè)稅的3%）、房產(chǎn)稅（租金的12%）、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（合同金額的千分之一）等。
問(wèn)：公司房屋轉(zhuǎn)租需要繳納哪些稅？
答：公司房屋轉(zhuǎn)租需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、企業(yè)所得稅等。轉(zhuǎn)租房屋收入不征收房產(chǎn)稅。
問(wèn)：租房時(shí)房東在合同中規(guī)定：“本合同租金所應(yīng)繳納的稅金由承租方繳納”，請(qǐng)問(wèn)這樣規(guī)定合理嗎？
答：根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)進(jìn)行強(qiáng)制性規(guī)定的和同無(wú)效。稅收是國(guó)家以法律、行政法 規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的形式授權(quán)實(shí)施的行政征收活動(dòng)。征收項(xiàng)目、納稅義務(wù)人（或稱(chēng)納稅人）、稅率等均由法律、行政法規(guī)規(guī) 定�！�稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第三條規(guī)定，任何部門(mén)、單位和個(gè)人作出的與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定一律無(wú)效。納稅人應(yīng)當(dāng)依照稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行納稅義務(wù)。其簽訂的合同、協(xié)議等與稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的，一律無(wú)效。根據(jù)《個(gè)人所得稅法》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)出租房屋獲取租金所應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅的納稅人是出租人，且營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅基數(shù)是出租人向承租人所收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。房東在合同中作上述規(guī)定明顯有非法轉(zhuǎn)移納稅義務(wù)的企圖，且有非法降低計(jì)稅基數(shù)逃避納稅的嫌疑，違反了稅收征管規(guī)定，屬無(wú)效合同條款。根據(jù)《合同法》第五十六條的規(guī)定，無(wú)效的合同條款自始沒(méi)有法律約束力。因此，房東無(wú)權(quán)要求承租人承擔(dān)他自己應(yīng)繳的稅金。