投資性房地產(chǎn)新舊比較與銜接

　　一、新舊比較

　　投資性房地產(chǎn)準則導(dǎo)《企業(yè)會會計制度》有關(guān)規(guī)定（以下簡稱原制度）相比，主要變化如下：

　�。ㄒ唬┮�求單獨核算和反映投資性房地產(chǎn)

　　原制度不要求單獨核算投資性房地產(chǎn)，相關(guān)資產(chǎn)作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)核算;新準則將投資性房地產(chǎn)單獨作為一項資產(chǎn)核算和反映，與自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)加以區(qū)別，從而反映企業(yè)所持有房地產(chǎn)的構(gòu)成情況和盈利能力。

　�。ǘ�）適度引入了投資性房地產(chǎn)公允價值后續(xù)計量模式

　　企業(yè)通常對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，只允許在滿足特定條件的情況下，才可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

　　二、新舊銜接

　　首次執(zhí)行投資性房地產(chǎn)準則時，應(yīng)當根據(jù)投資性房地產(chǎn)的定義對資產(chǎn)進行重新分類，凡是符合投資性房地產(chǎn)定義和確認條件的建筑物和土地使用權(quán)應(yīng)當歸類為投資性房地產(chǎn)。

　　采用公允價值模式的，按照首次執(zhí)行日的公允價值作為投資性房地產(chǎn)人賬價值，公允價值與原資產(chǎn)賬面價值之間的差額調(diào)整期初留存收益。

　　首次執(zhí)行日后，應(yīng)當按照投資性房地產(chǎn)準則的規(guī)定執(zhí)行。