非購置的不動產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓如何納稅

　　【問題】

　　將受贈、政府劃撥等非購置（受讓）的不動產(chǎn)或土地使用權(quán)再銷售（轉(zhuǎn)讓）時，應(yīng)當(dāng)如何納稅？

　　【解答】

　　財稅[2003]16號文件規(guī)定，銷售（或轉(zhuǎn)讓）購置（或受讓）的不動產(chǎn)或土地使用權(quán)，以全部收入扣除所支付購置不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)的價款后的余額為營業(yè)額。因為非自己購置就不存在付出成本代價，相應(yīng)就沒有扣除款項，所以，對非購置的房地產(chǎn)一般不存在扣除。但對接受單位捐贈的不動產(chǎn)，作為捐贈方，根據(jù)營業(yè)稅相關(guān)政策規(guī)定，單位將不動產(chǎn)無償贈與他人應(yīng)視同銷售不動產(chǎn)繳納營業(yè)稅。雖然接受捐贈方并沒有付出，但根據(jù)財稅[2003]16號文件立法的原意，對接受方再轉(zhuǎn)讓所接受的不動產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)可以憑發(fā)票作為扣除的依據(jù)。