各區(qū)縣、委局（集團(tuán)公司）、各駐津單位、各區(qū)縣房委辦：

　　為增強(qiáng)公有住房出售收入使用透明度，維護(hù)購(gòu)房職工和售房單位權(quán)益，按照《關(guān)于加強(qiáng)公有住房出售收入管理的意見(jiàn)》（津房委[2003]4號(hào)）和《天津市公有住房售后維修基金使用管理辦法》（房管[2002]262號(hào)）要求，須對(duì)2004年1月1日前已在建行市分行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)部歸集的公有住房出售收入中的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修資金，記帳到每套住房。為做好此項(xiàng)工作，市住房委員會(huì)辦公室制定了《天津市公房售后維修資金記帳到每套住房暫行規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　二○○三年十一月二十五日

　　天津市公房售后維修資金記帳到每套住房暫行規(guī)定

　　為增強(qiáng)公有住房出售收入使用透明度，維護(hù)購(gòu)房職工和售房單位權(quán)益，各售房單位要按市里統(tǒng)一組織部署，在各區(qū)縣住房委員會(huì)辦公室（以下簡(jiǎn)稱區(qū)縣房委辦）和承辦銀行的指導(dǎo)下，將2004年1月1日前已在建行市分行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)部?jī)?chǔ)存的公有住房出售收入中的共用部位共用設(shè)施維修基金（以下簡(jiǎn)稱"維修資金"）記帳到每套住房?，F(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題規(guī)定如下：

　　一、管理部門(mén)職責(zé)

　　市住房委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)全市公房售后維修資金的管理，市物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)辦理公房售后維修資金管理的相關(guān)工作。

　　市內(nèi)六區(qū)直管公產(chǎn)住房出售收入使用由市房產(chǎn)總公司審核，市房管局審批；市內(nèi)六區(qū)以外直管公產(chǎn)住房出售收入使用由區(qū)縣房管局審批；單位自管產(chǎn)住房出售收入的使用由區(qū)縣房委辦審批。

　　二、原有維修資金清理

　?。ㄒ唬┣謇矸椒?/p>

　　根據(jù)國(guó)家和我市關(guān)于公房售后維修資金管理的有關(guān)規(guī)定，維修資金應(yīng)記帳到每套住房，售房單位可根據(jù)本單位售房款管理情況采取以下方法分?jǐn)偅?/p>

　　方法一：余額調(diào)整法售房單位向經(jīng)辦支行提供每個(gè)業(yè)主10%和1%維修資金的交存、使用日期和金額初值。經(jīng)辦支行計(jì)算每個(gè)業(yè)主10%和1%的本金和利息余額，每年利息并入上年本金滾存計(jì)算，計(jì)算余額之和與帳面余額的差額根據(jù)余額調(diào)整系數(shù)調(diào)整。

　　10%（或1%）調(diào)整系數(shù)=計(jì)算余額與帳面余額的差額/全體業(yè)主計(jì)算利息之和

　　某住房分?jǐn)偟?0%（或1%）維修資金調(diào)整差額=該住房計(jì)算利息*10%（或1%）維修資金調(diào)整系數(shù)

　　方法二：余額平攤法

　　售房單位向經(jīng)辦支行提供每個(gè)業(yè)主10%和1%維修資金的交存和使用年份和金額初值，以及各年售房單位10%和1%維修資金利息金額小計(jì)。經(jīng)辦支行根據(jù)售房單位某年10%和1%維修資金余額之和與利息之和計(jì)算當(dāng)年分?jǐn)傁禂?shù)，將各年度利息分?jǐn)偟疆?dāng)年存有本金的業(yè)主。

　　某年10%（或1%）維修資金分?jǐn)傁禂?shù)=某年單位帳戶10%（或1%）維修資金利息之和/各套住房該年10%（或1%）維修資金本金余額之和

　　某年某住房分?jǐn)偟?0%（或1%）維修資金利息金額=某年10%（或1%）維修資金分?jǐn)傁禂?shù)*該住房當(dāng)年10%（或1%）維修資金本金余額

　　按照方法二計(jì)算的各住房10%和1%維修資金本金與利息之和與帳面余額的差額如大于10元，用計(jì)算差額代替分?jǐn)傁禂?shù)的分子后，按照原方法重新分?jǐn)傄淮巍?/p>

　　方法三：?jiǎn)挝怀鰮?jù)具結(jié)意見(jiàn)

　　對(duì)于售房單位已將多幢住房的10%和1%維修資金混合用于某幢住房維修，部分或全部使用難以按套分?jǐn)偟?，由單位出具具結(jié)意見(jiàn)，負(fù)責(zé)就維修資金記帳到每套住房工作向管房組織做好說(shuō)明解釋工作，同時(shí)對(duì)剩余維修資金自行提出分?jǐn)傄庖?jiàn)和每套住房維修資金分?jǐn)偯骷?xì)，具結(jié)意見(jiàn)和分?jǐn)偯骷?xì)報(bào)審批部門(mén)備案。

　　維修資金未使用或使用資金可按套分?jǐn)偟模鄯繂挝豢蛇x擇方法一或方法二，將其記帳到每套住房。其中，成立管房組織的，應(yīng)將結(jié)果告知管房組織。單位能夠提供業(yè)主購(gòu)房準(zhǔn)確年月日的，可選擇方法一；單位只能提供業(yè)主購(gòu)房年份的，可選擇方法二。對(duì)維修資金難以按套分?jǐn)偟?，售房單位可選擇方法三。售房單位未提取或足額提取維修資金，需建立或補(bǔ)充維修資金；售房單位未將維修資金存入承辦銀行的，應(yīng)將維修資金劃入承辦銀行后，記帳到每套住房。

　?。ǘ┣謇沓绦?/p>

　　1、單位領(lǐng)取、填寫(xiě)表冊(cè)。售房單位到經(jīng)辦銀行領(lǐng)取并填寫(xiě)《天津市公房售后維修資金分套登記總表》一式兩聯(lián)（第一聯(lián)經(jīng)辦支行蓋章后交售房單位，第二聯(lián)經(jīng)辦支行留存）。采取方法一的售房單位到經(jīng)辦銀行領(lǐng)取并填寫(xiě)《天津市公房售后維修資金分套登記明細(xì)清冊(cè)（余額調(diào)整法）》一式兩聯(lián)（第一聯(lián)售房單位留存，第二聯(lián)經(jīng)辦支行留存），采取方法二的售房單位填寫(xiě)《天津市公房售后維修資金分套登記明細(xì)清冊(cè)（利息平攤法）》一式兩聯(lián)（第一聯(lián)售房單位留存，第二聯(lián)經(jīng)辦支行留存），采取方法三的售房單位填寫(xiě)《天津市公房售后維修資金單位具結(jié)意見(jiàn)書(shū)》及《天津市公房售后維修資金具結(jié)明細(xì)清冊(cè)》各一式三聯(lián)（第一聯(lián)由經(jīng)辦支行退售房單位留存，第二聯(lián)承辦銀行交審批部門(mén)備案，第三聯(lián)經(jīng)辦支行留存。）

　　2、銀行錄入，單位校對(duì)。經(jīng)辦銀行錄入明細(xì)清冊(cè)相關(guān)內(nèi)容，并將錄入內(nèi)容打印"每套住房維修資金余額帳戶明細(xì)"，交單位核對(duì)。單位應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)將核對(duì)確認(rèn)結(jié)果反饋經(jīng)辦銀行。

　　3、銀行計(jì)算，單位確認(rèn)。經(jīng)辦支行按照單位選擇的方法計(jì)算每套住房10%和1%維修資金利息，打印"每套住房維修資金余額利息明細(xì)"交單位核對(duì)。單位應(yīng)及時(shí)核對(duì)，在兩個(gè)工作日內(nèi)將核對(duì)確認(rèn)結(jié)果反饋經(jīng)辦銀行。

　　4、差額劃款。對(duì)計(jì)算余額之和與帳面余額的差額，從單位90%售房款利息多退少補(bǔ)。

　　5、回單。經(jīng)辦銀行打印"每套住房維修資金余額利息明細(xì)"一式兩聯(lián)（一聯(lián)交單位，一聯(lián)交市物業(yè)管理中心）。經(jīng)辦支行和售房單位據(jù)此建立維修資金單位帳和業(yè)主分套帳。

　　三、記帳到套維修資金的使用

　　10%和1%維修資金主要用于共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修。售房單位和業(yè)主使用維修資金按照以下程序辦理：

　　（一）申請(qǐng)

　　申請(qǐng)使用維修資金的單位，到審批部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)"天津市公房售后維修基金使用申請(qǐng)書(shū)"（以下簡(jiǎn)稱"使用申請(qǐng)書(shū)"）、"維修資金按套分?jǐn)偯骷?xì)表"（以下簡(jiǎn)稱"按套分?jǐn)偙?）一式四聯(lián)，同時(shí)提供相應(yīng)申請(qǐng)要件，到審批部門(mén)申請(qǐng)用款。單位申請(qǐng)使用維修資金時(shí)需提供：經(jīng)辦支行打印的維修資金對(duì)帳單，受益業(yè)主意見(jiàn)，售房單位依據(jù)業(yè)主報(bào)修和現(xiàn)場(chǎng)查勘情況提出的修繕項(xiàng)目維修方案和維修預(yù)算。

　?。ǘ徟?。審批部門(mén)要在五個(gè)工作日內(nèi)完成核準(zhǔn)工作，對(duì)批準(zhǔn)使用的單位，留存其"使用申請(qǐng)書(shū)"第二聯(lián)。審批部門(mén)通知申請(qǐng)使用維修資金的單位將"使用申請(qǐng)書(shū)"一、三、四聯(lián)交開(kāi)戶支行。

　?。ㄈ┵Y金撥付。開(kāi)戶支行將批準(zhǔn)的用款額度劃撥到申請(qǐng)單位帳戶，維修資金從分套帳列支。

　?。ㄋ模┯泿?。售房單位以經(jīng)辦支行退回的"使用申請(qǐng)書(shū)"和"按套分?jǐn)偙?以及記帳單作為記帳憑證。

　　四、記帳到套維修資金的轉(zhuǎn)移

　　業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，售房單位更名、合并、分立或破產(chǎn)、撤銷、辦理銷戶以及住房滅失等需轉(zhuǎn)移維修資金的，按照以下程序辦理：

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)

　　申請(qǐng)維修資金轉(zhuǎn)移的單位，到審批部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)"天津市公有住房出售收入轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(shū)"（以下簡(jiǎn)稱"轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(shū)"）一式五聯(lián)，同時(shí)提供經(jīng)辦支行打印的對(duì)帳單以及相應(yīng)申請(qǐng)要件，到審批部門(mén)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移維修資金。

　　單位需提供的申請(qǐng)要件有：

　　（1）業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，由售房單位持住房交易證明，到審批部門(mén)申請(qǐng)維修資金分套帳更名。

　?。?）售房單位更名的，由售房單位持變更后的單位法人證書(shū)和單位更名批準(zhǔn)文件，到審批部門(mén)申請(qǐng)單位維修資金帳戶更名。

　　（3）住房滅失的，售房單位持"天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議"或其他有關(guān)房屋滅失的證明，到審批部門(mén)申請(qǐng)支取拆遷住房1%的維修資金余額，拆遷住房10%的維修資金余額轉(zhuǎn)移到公有住房出售收入90%帳戶。

　?。?）售房單位破產(chǎn)或撤銷的，售房單位持人民法院破產(chǎn)裁定或單位撤銷證明和維修資金托管協(xié)議，申請(qǐng)將維修資金余額帳戶轉(zhuǎn)移到管房單位。

　　（5）帳戶銷戶的，當(dāng)單位申請(qǐng)使用維修資金帳戶全部余額時(shí)，辦理相關(guān)帳戶銷戶或按照有關(guān)規(guī)定續(xù)存資金。

　?。ǘ徟?/p>

　　審批部門(mén)應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)完成核準(zhǔn)工作，對(duì)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)移的單位，留存其"轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(shū)"第四聯(lián)。

　?。ㄈ┵Y金轉(zhuǎn)移

　　1、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，售房單位更名

　　區(qū)縣經(jīng)辦支行為售房單位辦理相關(guān)手續(xù)。"轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(shū)"第一聯(lián)由經(jīng)辦支行交售房單位留存，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)出示；第二、三聯(lián)由承辦銀行交房改資金處、市物業(yè)管理中心，第五聯(lián)由經(jīng)辦行留存。

　　2、住房滅失，售房單位合并、分立或破產(chǎn)、撤銷，辦理銷戶

　　售房單位開(kāi)具支票，同時(shí)持"轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(shū)"到經(jīng)辦行辦理資金轉(zhuǎn)移手續(xù)。"轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(shū)"第一聯(lián)由經(jīng)辦支行交售房單位留存，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)出示；第二、三聯(lián)由承辦銀行交房改資金處、市物業(yè)管理中心，第五聯(lián)由經(jīng)辦支行留存。

　　五、利息結(jié)算

　　對(duì)記帳到每套住房的10%和1%維修資金，從記帳到每套住房之日起，比照住房公積金存款計(jì)息，即當(dāng)年歸集額按照活期利率計(jì)息，轉(zhuǎn)年歸集額按照三個(gè)月整存整取利率計(jì)息。利息每年結(jié)算一次，結(jié)息日為每年6月30日，按結(jié)息日當(dāng)日掛牌利率結(jié)息。

　　六、單位對(duì)帳

　　經(jīng)辦支行每年6月30日結(jié)息后，按售房單位和業(yè)主打印10%和1%維修資金對(duì)帳單以及利息清單，在兩個(gè)月內(nèi)交單位核對(duì)。單位應(yīng)及時(shí)核對(duì)，并將核對(duì)結(jié)果反饋經(jīng)辦支行。售房單位如有疑異，到經(jīng)辦支行查詢。

　　附：

　　1、天津市公房售后維修資金分套登記總表（略）

　　2、天津市公房售后維修資金分套登記明細(xì)清冊(cè)（略）

　　-------余額調(diào)整法
　　-------利息平攤法年利息表

　　3、天津市公房售后維修資金單位具結(jié)意見(jiàn)書(shū)（略）

　　4、天津市公房售后維修資金具結(jié)明細(xì)清冊(cè)（略）

　　5、天津市公房售后維修基金使用申請(qǐng)書(shū)（略）

　　-------市內(nèi)六區(qū)直管產(chǎn)使用
　　-------單位產(chǎn)使用
　　-------市內(nèi)六區(qū)以外直管產(chǎn)使用

　　6、維修資金按套分?jǐn)偯骷?xì)表（略）

　　7、天津市公有住房出售收入轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(shū)（略）

　　-------市內(nèi)六區(qū)直管產(chǎn)使用
　　-------市內(nèi)六區(qū)以外直管產(chǎn)使用
　　-------單位產(chǎn)使用