各區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)，高新區(qū)管委會(huì)，市直各企事業(yè)單位：

　　《萊蕪市城市建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

　　萊蕪市人民政府
二○○六年八月十日

萊蕪市城市建設(shè)用地容積率規(guī)劃管理暫行規(guī)定

　　第一條 為科學(xué)、節(jié)約、集約利用土地與空間資源，規(guī)范建設(shè)用地容積率的規(guī)劃管理，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)劃，本著公開(kāi)、公平、公正的原則，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)規(guī)劃建設(shè)活動(dòng)，涉及容積率規(guī)劃管理的適用本規(guī)定。

　　第三條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照市規(guī)劃行政主管部門(mén)出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件所確定的容積率進(jìn)行建設(shè)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自變更。

　　第四條 建設(shè)用地容積率按地上容積率和地下容積率分別核定。

　　第五條 已編制《控制性詳細(xì)規(guī)劃》的地塊，其容積率依照《控制性詳細(xì)規(guī)劃》所要求的容積率執(zhí)行。

　　暫未編制《控制性詳細(xì)規(guī)劃》的地塊，其容積率依照有關(guān)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。建設(shè)用地地下容積率指標(biāo)在滿(mǎn)足地下停車(chē)、地下市政、地下人防等配套設(shè)施的條件下，根據(jù)功能需要及工程實(shí)際情況在提報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中確定。

　　第六條 調(diào)整容積率，必須符合以下條件：

　　（一）建設(shè)用地所在區(qū)域因城市規(guī)劃調(diào)整需要增加建設(shè)強(qiáng)度的；

　　（二）建設(shè)用地區(qū)域?yàn)槌鞘刑峁┕部臻g和設(shè)施，并符合周?chē)w環(huán)境要求的；

　?。ㄈ┙ㄔO(shè)用地原有建設(shè)限制條件發(fā)生重大變化的；

　?。ㄋ模┳≌ㄔO(shè)用地，在符合上述條件的同時(shí)，還須滿(mǎn)足周邊區(qū)域公共配套設(shè)施（如中小學(xué)、幼兒園等）所能承擔(dān)的條件；

　?。ㄎ澹┦姓_定的其他條件。

　　第七條 建設(shè)用地有下列情況之一的，不允許調(diào)整容積率：

　　（一）建設(shè)用地內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目已全部取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的；

　　（二）以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的；

　　（三）建設(shè)用地內(nèi)有違法建設(shè)行為的。

　　第八條調(diào)整容積率按以下程序?qū)徟?/p>

　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)單位向市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出調(diào)整容積率申請(qǐng)，陳述調(diào)整理由和具體調(diào)整方案，并附調(diào)整后的規(guī)劃方案。

　?。ǘ┦谐鞘幸?guī)劃行政主管部門(mén)接到調(diào)整容積率的申請(qǐng)后，組織初審后，提報(bào)市城市規(guī)劃審查（定）會(huì)進(jìn)行審議，審議后報(bào)城市規(guī)劃委員會(huì)研究審批。

　?。ㄈ┙?jīng)批準(zhǔn)提高容積率建設(shè)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與國(guó)土部門(mén)簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)繳土地差價(jià)。市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)按照《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、補(bǔ)充協(xié)議及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件辦理規(guī)劃建設(shè)許可手續(xù)。但是，因提供公共空間、代征城市公共用地及代拆城市公共用地上的建筑物、構(gòu)筑物而增加的容積率除外。

　　第九條 臨城市道路、廣場(chǎng)等建設(shè)項(xiàng)目，在滿(mǎn)足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件提出的各項(xiàng)指標(biāo)以外能為社會(huì)提供廣場(chǎng)、屋頂平臺(tái)、通道、綠地等公共開(kāi)放空間的，在符合周?chē)h(huán)境及規(guī)劃要求并滿(mǎn)足消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的前提下，可按下列規(guī)定相應(yīng)增加建筑面積：

　?。ㄒ唬┖硕ㄈ莘e率小于等于2時(shí)，每提供1平方米開(kāi)放空間，允許增加建筑面積1.5平方米；

　?。ǘ┖硕ㄈ莘e率大于2小于等于4時(shí)，每提供1平方米開(kāi)放空間，允許增加建筑面積2平方米；

　　（三）核定容積率大于4時(shí)，每提供1平方米開(kāi)放空間，允許增加建筑面積2.5平方米。

　　第十條 建設(shè)項(xiàng)目征地范圍內(nèi)代征城市道路、公共綠地及其它城市公共用地；建設(shè)項(xiàng)目征地范圍內(nèi)代拆城市道路、公共綠地及其它城市公共用地上的建筑物、構(gòu)筑物的，其容積率的調(diào)整按第八條中（一）、（二）程序?qū)徟?/p>

　　第十一條 因提高容積率建設(shè)而補(bǔ)繳的土地差價(jià)，按新設(shè)定的容積率的土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)減去原容積率的土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算。

　　第十二條 因提高容積率而補(bǔ)繳的土地差價(jià)由財(cái)政部門(mén)管理，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護(hù)。

　　第十三條 未經(jīng)批準(zhǔn)擅自超過(guò)原容積率建設(shè)的，根據(jù)其對(duì)城市規(guī)劃影響程度，分別采取限期拆除、責(zé)令整改、罰款后補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)等方式處理：

　　（一）對(duì)嚴(yán)重影響城市規(guī)劃和非法占用土地的，依法予以拆除，并依照有關(guān)規(guī)定處以罰款。

　?。ǘ?duì)影響城市規(guī)劃但可采取改正措施的，責(zé)令按原規(guī)定容積率限期改正，并依照有關(guān)規(guī)定處以罰款。

　?。ㄈ?duì)城市規(guī)劃和市容景觀影響較輕且符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范的，由市有關(guān)部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定處罰并收取市政設(shè)施配套費(fèi)后，土地使用權(quán)人按處理決定繳清全部費(fèi)用后15日內(nèi)到市土地行政主管部門(mén)補(bǔ)辦土地手續(xù)，補(bǔ)辦手續(xù)時(shí)按該宗地評(píng)估的樓面地價(jià)的200％補(bǔ)交超出容積率部分的地價(jià)款后到城市規(guī)劃部門(mén)補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)。

　　第十四條 超容積率用地行為未經(jīng)處理或未補(bǔ)交地價(jià)款的，房產(chǎn)行政主管部門(mén)不得頒發(fā)房產(chǎn)證，土地行政主管部門(mén)不予辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、繼承、贈(zèng)予、土地年檢等手續(xù)，城市規(guī)劃部門(mén)不得辦理規(guī)劃手續(xù)。

　　第十五條 本規(guī)定自頒布之日起施行。