各省、自治區(qū)、直轄市分行，各計(jì)劃單列市分行，成都、武漢、西安、南京市分行：

　　1994年農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸資金與規(guī)模的矛盾特別突出，需求差距擴(kuò)大。為貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于嚴(yán)格控制固定資產(chǎn)投資的要求，保證農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的健康發(fā)展，現(xiàn)就房地產(chǎn)信貸工作中的有關(guān)問題通知如下：

　　一、總行下達(dá)的房地產(chǎn)信貸計(jì)劃列入國(guó)家固定資產(chǎn)投資計(jì)劃和全社會(huì)信用規(guī)劃，不并入主管行的信貸規(guī)模，單獨(dú)進(jìn)行考核。房地產(chǎn)信貸計(jì)劃為指令性計(jì)劃，未經(jīng)批準(zhǔn)不得突破。因此，各級(jí)行房地產(chǎn)信貸部門必須層層落實(shí)房地產(chǎn)信貸計(jì)劃管理責(zé)任制，強(qiáng)化監(jiān)控機(jī)制，做到責(zé)任分明，哪里出問題就追究哪里主要負(fù)責(zé)人的責(zé)任。有資金無規(guī)模或有規(guī)模無資金均不得發(fā)放房地產(chǎn)貸款。如商業(yè)性住房資金有余，可轉(zhuǎn)入主管行用于支持國(guó)家重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)。不允許用拆借資金搞住房貸款。目前，房地產(chǎn)貸款實(shí)行的是限額控制下的資產(chǎn)負(fù)債比例管理，比例管理要服從于限額管理，決不能實(shí)行沒有限額控制的比例管理。

　　二、各級(jí)行的房地產(chǎn)信貸部門要按照國(guó)務(wù)院“關(guān)于繼續(xù)加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資宏觀調(diào)控的通知”（國(guó)發(fā)明傳〔1994〕1號(hào)）和人民銀行“關(guān)于嚴(yán)格控制固定資產(chǎn)貸款的通知”（銀機(jī)電〔1994〕15號(hào)）的精神，切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的管理和考核。

　　三、房地產(chǎn)貸款只能用于支持單位和職工個(gè)人購(gòu)建商品住房以及與商品住房生產(chǎn)、消費(fèi)有關(guān)的其他貸款；不準(zhǔn)用房改貸款炒買炒賣房地產(chǎn)和支持高級(jí)別墅、高級(jí)賓館、高級(jí)公寓、寫字樓、度假村，以及專業(yè)市場(chǎng)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)。

　　四、房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)劃為政策性住房信貸業(yè)務(wù)和商業(yè)性住房信貸業(yè)務(wù)，兩類業(yè)務(wù)以其資金來源為區(qū)別。凡以政策性住房資金來源經(jīng)營(yíng)的住房信貸業(yè)務(wù)為政策性住房信貸業(yè)務(wù)；凡以政策性住房資金以外其他資金來源經(jīng)營(yíng)的住房信貸業(yè)務(wù)為商業(yè)性住房信貸業(yè)務(wù)。政策性與商業(yè)性兩類信貸業(yè)務(wù)要分帳管理、分別核算。

　　五、各級(jí)行房地產(chǎn)信貸部的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍，必須嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)卣泻腿嗣胥y行批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　六、各級(jí)房地產(chǎn)信貸部門要搞好房地產(chǎn)信貸工作的統(tǒng)計(jì)。統(tǒng)計(jì)工作是房地產(chǎn)信貸規(guī)范化管理的重要內(nèi)容之一，也是掌握情況和加強(qiáng)監(jiān)控的重要手段。因此，各級(jí)行房地產(chǎn)信貸部門要給予高度重視。