各房地產開發(fā)企業(yè)：

　　經(jīng)市政府批準，現(xiàn)將《關于抽查審核商品住宅銷售價格的辦法》發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　附：關于抽查審核商品住宅銷售價格的辦法

　　一九九八年十一月二十七日

　　關于抽查審核商品住宅銷售價格的辦法

　　第一條　為促進商品住宅建設的健康發(fā)展，防止商品住宅價格不合理的過快上漲，控制開發(fā)成本的增加，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國審計法》以及國家有關財務、成本管理的規(guī)定，特制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于本市行政區(qū)域內、單棟樓平均每套建筑面積不大于129平方米的普通商品住宅（不含公寓、別墅、四合院等高檔住宅）項目。對已取得銷售許可證、當年正在銷售或已銷售完的普通住宅建設項目進行重點抽查審核。

　　第三條　被抽選中的開發(fā)項目，屬一、二級房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的，由市物價局、市審計局會同市建委進行審核；屬三、四級開發(fā)企業(yè)開發(fā)的，由區(qū)縣物價局、審計局會同區(qū)縣建委進行審核。

　　第四條　按照社會統(tǒng)計學的原理，采取隨機抽樣的方法，選定審核商品住宅項目。根據(jù)市房地局提供的上一年度核發(fā)銷售許可證的商品住宅項目，建立商品住宅項目庫，從中抽取25個樣本作為本年度的審核候選項目，終選定其中有代表性的29個項目作為本年度審核項目。

　　第五條　本年度審核項目確定后由市物價局通告有關開發(fā)企業(yè)。被選定項目的開發(fā)企業(yè)要積極配合物價部門、審計部門的審核工作，在規(guī)定的時間內提供價格、成本、財務報表、財務核算憑證及有關文件、圖紙等資料。物價部門、審計部門會同建委組成聯(lián)合審核組，進駐開發(fā)企業(yè)進行審核工作。

　　第六條　審核的內容主要包括：

　　（一）建安造價：重點審核施工定額制定執(zhí)行情況、主要建筑材料購進價格，以及是否有層層轉包行為；

　?。ǘ╅_發(fā)成本：重點審核征地拆遷費、土地出讓金等費用的合規(guī)合法性，以及是否有虛置成本等不符合國家價格管理、財務管理的現(xiàn)象；

　　（三）各種收費：重點審核行政事業(yè)性收費是否合法，有關部門是否有亂收費、亂攤派、亂罰款的行為；

　?。ㄋ模﹥r格、稅收和利潤：重點審核銷售價格的構成是否符合國家有關規(guī)定，是否按規(guī)定繳納各項稅收，以及利潤合理水平；

　?。ㄎ澹┥唐纷≌N售動態(tài)價格，即綜合系數(shù)制定的依據(jù)和合法性；

　?。┬枰獙徍说钠渌鼉热?。

　　第七條　對審核中發(fā)現(xiàn)的違反有關財務規(guī)定虛置成本等問題，經(jīng)核實后，通知開發(fā)企業(yè)立即糾正，并通報有關財政、稅務等部門處理。

　　對于審核中發(fā)現(xiàn)的違反有關價格規(guī)定及有關部門亂收費的問題，由物價部門按有關規(guī)定處理；對于亂攤派的問題，上報市政府有關部門處理。

　　年度審核工作結束后，將審核情況專題報告市政府。

　　第八條　本辦法經(jīng)市政府同意，由市物價局、市審計局發(fā)布。

　　第九條　本辦法自一九九九年一月一日起實施。

　　說明：本文僅供參考。如需引用，請以正式文件為準。