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山東省國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于外商投資房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售房地產(chǎn)計(jì)算繳納企業(yè)所得稅問題的批復(fù)

魯國(guó)稅涉[1999]25號(hào)

頒布時(shí)間：1999-04-13 00:00:00.000　發(fā)文單位：山東省國(guó)家稅務(wù)局

威海市國(guó)家稅務(wù)局：

　　你局威國(guó)稅發(fā)[1998]141號(hào)文件收悉。

    關(guān)于外商投資房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收房地產(chǎn)收入如何計(jì)算繳納企業(yè)所得稅問題，經(jīng)研究，省局意見：對(duì)從事房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售房地產(chǎn)并取得預(yù)收房地產(chǎn)款的，按預(yù)計(jì)利潤(rùn)率計(jì)算預(yù)計(jì)應(yīng)納稅所得額，是加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅管理的一項(xiàng)措施。按照外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅的計(jì)稅原則，對(duì)預(yù)售房地產(chǎn)按預(yù)計(jì)利潤(rùn)率計(jì)算出的預(yù)計(jì)應(yīng)納稅所得額，應(yīng)合并到企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)所得中，按季申報(bào)繳納企業(yè)所得稅。待該項(xiàng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、銷售收入實(shí)現(xiàn)后，再依法計(jì)算其實(shí)際應(yīng)納稅所得額和應(yīng)納所得稅額。

　　預(yù)售房地產(chǎn)并取得預(yù)收款的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)建立健全預(yù)收款和計(jì)算繳納所得稅情況臺(tái)帳，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)予以備案。整個(gè)工程項(xiàng)目結(jié)束后，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)其所得稅納稅情況進(jìn)行清算。

　　此復(fù)。

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